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房貸怎么還醉劃算？房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計(jì)算？ 海南儋州買房，儋州買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從儋州房產(chǎn)小白變成儋州房產(chǎn)專家。

房貸的問(wèn)題是儋州買房貸款的朋友都要去了解的，我想也沒(méi)有人愿意糊里糊涂就辦理了房貸，然后每個(gè)月按照支付一筆房貸錢，錢財(cái)雖然不能萬(wàn)能的，但是我們支出去的錢肯定要知道是怎么回事心里面才踏實(shí)，有的貸款的朋友還不知道房貸怎么還醉劃算？房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計(jì)算？

房貸怎么還醉劃算？

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說(shuō)法，說(shuō)銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)，這種說(shuō)法并不正確。銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說(shuō)法，說(shuō)等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬(wàn)元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬(wàn)元。第1個(gè)月還：本金1萬(wàn)元加上100萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個(gè)月，還本金還是1萬(wàn)元，再加上（100－1）＝99萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個(gè)月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。

房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計(jì)算？

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。

2、未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前面的更能節(jié)省利息。

以上就是房貸怎么還醉劃算？房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計(jì)算的全部?jī)?nèi)容，還房貸之前大家要辦理相關(guān)的手續(xù)，要確認(rèn)還款的時(shí)間，以后每個(gè)月的這個(gè)時(shí)候都要按時(shí)還款，如果大家在還房貸的時(shí)候準(zhǔn)備提前還款，就要把自己的利率再算一下，具體的算法大家請(qǐng)看上文，房貸的內(nèi)容今天就給大家分享到這里。

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