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哪些因素影響公積金貸款額度？提前做好攻略 海南房產信息網，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

相信大多數的朋友都很清楚，公積金貸款的額度相對于商業貸款和組合貸款都要低很多，加上現在的公司大多數都有提供公積金的福利，所以很多打算購海南買房屋的朋友都想利用公積金貸款，那么你知道哪些因素影響公積金貸款額度嗎？

公積金貸款額度如何計算？

1、使用個人公積金貸款時

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

2、和配偶一起使用公積金貸款時

{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

3、按賬戶余額計算

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

如今海南房地產市場受政策影響也比較大，不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及海南購房情況來決定。

2、個人公積金賬戶余額

正如上面小編講到的公積金貸款額度計算方式，個人公積金賬戶內的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

3、公積金繳存時間

一般海南購房者想要使用公積金貸款海南買房，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

4、個人首付比例

雖然大部分城市對于首付比例都有所規定，但是海南購房者在購海南買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低于當地規定的醉低比例就行。除開一些XG城市，通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當地對于首付款的規定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

以上就是關于影響公積金貸款額度的因素的介紹了，公積金貸款能省去不少利息。但由于這樣或者那樣的原因，公積金貸款的額度有限，如果海南購房者遇到公積金貸款額度不足的情況下，也可以開率使用組合貸款。

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