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房產(chǎn)繼承的分類有哪些？都要走什么程序？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

儋州市房子一直以來(lái)都是居民在日常生活中關(guān)注的大事，而在咱們的生活中，有很多儋州房產(chǎn)會(huì)涉及到繼承的問(wèn)題。

那么在儋州房產(chǎn)繼承時(shí)都需要考慮哪些問(wèn)題呢？儋州房產(chǎn)繼承的發(fā)生條件是什么？繼承的分類有哪些？辦理儋州房產(chǎn)繼承要走哪些程序？

繼承人如何認(rèn)定？繼承順序是怎樣？

①、繼承人的認(rèn)定

《繼承法》中所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的子女；

《繼承法》中所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母；

《繼承法》中所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關(guān)系的兄弟姐妹。

有三種情況要特別注意：

近親屬中的孫子女和外孫子女不是法定繼承人；

喪偶兒媳對(duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，可作為第一順位繼承人；

被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人子女的晚輩直系血親代為繼承。代為繼承人一般只能繼承他的父親或母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

②、繼承順序

第一順位：配偶、子女、父母；

第二順位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注意：繼承開始后，由第一順位繼承人繼承，第二順位繼承人不繼承。

沒有第一順位繼承人繼承的，由第二順位繼承人繼承。

繼承可以分為哪幾類？有什么區(qū)別？

①、分類

法定繼承是指在被繼承人沒有對(duì)其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下，按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。

遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。

②、區(qū)別

遺囑繼承大于法定繼承，有遺囑的，按照遺囑內(nèi)容繼承，沒有遺囑的才進(jìn)行法定繼承。

辦理繼承需要哪些費(fèi)用？

①、公證費(fèi)

根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)比例收費(fèi)。（房屋評(píng)估價(jià)20萬(wàn)以下部分按照1.2%收取超過(guò)20萬(wàn)不滿50萬(wàn)的部分，按照1%收取；超過(guò)50萬(wàn)不滿500萬(wàn)的部分，按照8%收取；超過(guò)500萬(wàn)不滿1000萬(wàn)的部分，按照0.5%收取；超過(guò)1000萬(wàn)的部分，按照0.1%收取。）

②、印花稅

網(wǎng)簽價(jià)的萬(wàn)分之五。

③、登記費(fèi)

住宅類80元/套，非住宅類550元/套。

辦理繼承要走哪些程序？

①、所需材料和證明

繼承人身份證明，公證書，產(chǎn)權(quán)證。

②、流程

先到公證處辦理繼承公證書，到市房管局或政務(wù)大廳換新產(chǎn)權(quán)證。或到儋州房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，由法院出具判決書或調(diào)解書，再到到市房管局或政務(wù)大廳換新產(chǎn)權(quán)證。

儋州房地產(chǎn)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟?shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。

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