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業(yè)主必看！房子沒有住人，還需要交物業(yè)費(fèi)嗎 海南儋州購(gòu)房，海南島儋州的房子都是無價(jià)的，儋州的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

“雖然海南房子是我買的，但我一天都沒住，為什么要交物業(yè)費(fèi)？”當(dāng)著賣方的面，某業(yè)主如此質(zhì)問原告物業(yè)經(jīng)理。其實(shí)，在生活中，這樣的情況是經(jīng)常發(fā)生的，有人站業(yè)主這邊，也有人站物業(yè)這邊，但在法律上，這究竟是誰(shuí)的不是呢？為了幫大家解惑，今天小編就來解答一下：如果海南房子還沒入住的話，是否要繳納物業(yè)費(fèi)？

一、什么是物業(yè)費(fèi)？

1、物業(yè)費(fèi)的概念

物業(yè)管理公司依據(jù)物管服務(wù)合同，為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)付出的費(fèi)用就叫物業(yè)管理費(fèi)。

2、物業(yè)費(fèi)的組成

一般來說，物業(yè)費(fèi)由以下8項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成，測(cè)算出來后全部相加即為公共性服務(wù)費(fèi)用：

管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；保安費(fèi)；辦公費(fèi)；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

二、如果海南房子還沒入住的話，是否要繳納物業(yè)費(fèi)？

1、首先，是一定要繳納物業(yè)費(fèi)的

不住海南房子還要交物業(yè)費(fèi)？雖然聽起來似乎是有點(diǎn)不合理，但實(shí)際上根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理相關(guān)法律、條例的規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，但是該交的物業(yè)費(fèi)還是一分都不能少的。

因?yàn)椋m然業(yè)主沒有入住，但是儋州房產(chǎn)本身就在享受著保衛(wèi)、保潔等物業(yè)服務(wù)，而且物業(yè)也達(dá)到了應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)這一事實(shí)。因此，不能因?yàn)槟骋粯I(yè)主沒有享受到相關(guān)服務(wù)就可以不交物業(yè)費(fèi)。

也就是說，根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。因此就算不入住，物業(yè)費(fèi)也要交。另外，如果業(yè)主將海南房子出租，也應(yīng)當(dāng)與租戶協(xié)商好，究竟是自己繳納物業(yè)費(fèi)，還是由租戶自己繳納。

2、其次，如果不想交物業(yè)費(fèi)，那么就要注意這個(gè)時(shí)間點(diǎn)

物業(yè)費(fèi)到底是從什么時(shí)候開始收取呢？這一點(diǎn)很重要，關(guān)鍵就在于一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)——交房。大家都知道，現(xiàn)在海南房子還在修建的時(shí)候就會(huì)開始預(yù)售之類的，交納了定金或者部分房款后，就要被征收物業(yè)費(fèi)了嗎？

三、如果物業(yè)公司收費(fèi)不合理，可以更換嗎？

其實(shí)是可以的，小編現(xiàn)在就附上更換物業(yè)公司的流程：

召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司；做標(biāo)書；進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)；評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司；由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決；表決通過，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之，如果海南房子還沒入住的話，業(yè)主你可以先去向小區(qū)的物業(yè)公司申請(qǐng)看能不能減免物業(yè)費(fèi)，如果確實(shí)沒辦法減免的話，那么也只能交了，否則延遲交納的話，物業(yè)公司是有權(quán)向業(yè)主們追討滯納金的，這一點(diǎn)一定要注意了。

海南樓盤賣點(diǎn)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。，海南購(gòu)房。

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