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醉全二手房買賣交易流程，看懂不怕被忽悠！ 儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

對于很多渴望擁有一套自己的海南房子而尋求歸屬感的人來說，醉開心的事情就是看到海南房產(chǎn)證上寫著自己的名字，即使買不起海南新房，買海南二手房也是一件讓人感到滿足的事。但是很多人對于海南二手房買賣交易流程并不是特別了解，這就容易給人造成一種“海南二手房過戶水深”的錯(cuò)覺，下面趕緊來聽聽內(nèi)行人的深度剖析，下次再儋州買海南房子就懂了！

1、看房選房

儋州買房前，儋州市購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇儋州市購房區(qū)域，并對所儋州市購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房。另外，還要了解清楚所在城市的限貸XG相關(guān)政策。

2、產(chǎn)權(quán)查詢

為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的海南房子，儋州市購房者在儋州買房前必須要調(diào)查欲儋州市購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。

首先要仔細(xì)查看業(yè)主的海南房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。

另外，還需查看業(yè)主儋州市購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，如：儋州市購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些可作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

醉后，還得調(diào)查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易是無效的。

3、簽訂海南二手房買賣合同

大家在海南房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納儋州市購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納儋州市購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

4、申請辦理按揭貸款

如果買方需要貸款儋州市購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

5、過戶

在辦理過戶之前，買賣雙方需要到海南房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產(chǎn)證原件、海南二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到海南房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理海南房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。

6、交房

交房環(huán)節(jié)一般會涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果海南房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好海南房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

儋州買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，儋州市買房

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