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房貸月供怎么算？怎樣選擇合適的還貸方式？ 海南買房，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉定在海南儋州。

人們辦理按揭貸款之后，雖然可以住到儋州市新海南房子里面，但是每個月都需要向銀行還一定的金額。為了不影響日后的生活，還貸的金額一定要提前計算好，你知道房貸月供怎么算嗎？這都有專門的計算方法，在文中會做簡單的介紹，根據計算你們就知道怎樣選擇合適的還貸方式了。

房貸月供怎么算？

1、銀行的還款大致分為兩種，一種是人們常用的等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息的計算公式：貸款本金×【月利率×（1＋月利率）＾還款月數】÷【（1＋月利率）＾還款期數－1】＝每月等額本息還款額。（注：“＾”為插入符，例如1＾3就是1的三次方，就是三個1相乘）。等額本金的計算公式：（貸款本金÷還款期數）＋（貸款本金－累計已還本金）×月利率。

2、實際上等額本息的意思就是本金不變，每個月的還款的金額不變，利息平分到每個月；等額本金是指利息隨著本金的減少而減少，每個月還款的金額不同，起初的還款金額較大，但是會逐漸減少。

3、通常的銀行貸款方式就是這兩種，還有其他的貸款機構，每個機構的利率都不同，所以算出的結果也不同。如果需要貸款盡量選擇正規的銀行，注意那些打著“僅憑身份證能貸款30萬”、“無抵押貸款”旗號的貸款機構，貸款之前一定要了解透徹后進行貸款，否則產生的利息會讓人無法接受。甚至有很多的機構會放高利貸，并且非法暴力催收。

怎樣選擇合適的還貸方式？

1、按貸款100萬，30年，年利率4.9％，計算等額本息方式的還款情況。

2、按貸款100萬，30年，年利率4.9％，計算等額本金方式的還款情況。

3、根據個人收入情況，判斷手上可供還款的閑置資金數額能承擔哪種方式；若兩種方式的還款金額都能承擔，則進入下一步判斷。

4、首先我們要換個思維想：“假設你跟銀行借款100萬，30年，年利率4.9％進行年利率10％的touzi”，則等額本息還款方式，從第189期起不再占用到銀行資金，30年讓你賺取127238.96元。

5、相同條件下，則等額本金還款方式，從第170期起不再占用到銀行資金，30年僅讓你賺取19919.07元。

6、網上說的等額本金更省錢，所以更好。只是簡單用還款總額比對出來的，未考慮對銀行資金的占用情況、資金時間價紙等因素。所以個人認為各種選擇方法各有優缺點、判斷出來的結果不相同，每個人都應該根據自己的閑置資金情況、touzi能力（即touzi回報率）情況、對選擇方法的認同度等情況判斷哪種還款方式更適合自己。

怎樣選擇合適的還貸方式？雖然說現在有等額本金和等額本息這兩種還貸方式，但每一種還貸方式都適合，只要人們根據自己的實際情況選擇就可以了。房貸月供怎么算？具體的計算方法，小編在上文已經做了簡單的介紹，如果你們想要了解這方面的內容以及注意事項，咨詢客服人員會得到更加詳細的答案。

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