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買海南二手房挑選房源時，一定要注意的4大因素 海南儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

儋州市二手房具有一些海南新房無法比擬的優(yōu)點，選到一個好的儋州市二手房，不僅可以及時入住，還省去了自己裝修的煩惱。但在實際的儋州市二手房交易過程中，往往糾紛比較多。因此，在選儋州市二手房的時候，這4個問題，一定要注意。

1、價格

首先，要考慮這個儋州市二手房的價格自己是否能承受。買儋州市二手房要支付首付和海南買房稅費，此外，每個月還要還房貸，繳納物業(yè)費、水電費等費用。另外，如果銀行貸款利率上調(diào)，意味要支付更多的利息。海南買房時，要考慮下自己的收入，家庭的日常開支，看看自己是否能承擔(dān)其海南買房和養(yǎng)房的重任。

其次，考慮這個二手儋州房價格是否合理。影響二手儋州房價格的因素有很多，比如房屋的地段，小區(qū)的環(huán)境，房屋的戶型好壞、面積大小、樓層高低、房齡大小等。如果房齡太老，但價格與周邊房屋的價格差不多，那就不劃算了。

醉后，注意問下儋州市二手房海南房產(chǎn)證是否滿2年，滿2年的海南房子，可以免征增紙稅；如果海南房產(chǎn)證滿5年，且是出售人的唯一海南房產(chǎn)，則可以同時免征增紙稅和個稅。海南買房人就可以少繳納一些稅了。

2、交通狀況

出行離不開交通，交通的重要性，我們每個人都有切身的體會。去上班，去商場，去公園，送孩子去學(xué)校，樣樣都要使用交通工具。

儋州市二手房的周邊環(huán)境、交通等各方面的配套，都已經(jīng)成形，比較容易考察交通狀況好壞。

交通的便利性：例如，從小區(qū)去到公交車站、軌道交通站點，大概要多長時間。去到市區(qū)、工作的地方、商場等，大概多久，是否有車可以直達。自駕出行，是否方便，是否能節(jié)省時間。

道路的狀況：出行的道路，其路況如何。比如馬路的新舊、寬窄，是否容易堵車等。這些是在考察交通狀況時，需要注意的。

另外，小區(qū)的停車位是否足夠，周邊是否經(jīng)常有黑車出行，交通治安狀況如何，也是不容忽視的。

3、社區(qū)環(huán)境

小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

注意觀察小區(qū)的建筑密度、綠化環(huán)境、休閑娛樂等配套設(shè)施，是否能滿足休息娛樂的需求。比如，很多小區(qū)設(shè)置環(huán)形跑道供業(yè)主跑步鍛煉，設(shè)置長廊供業(yè)主休息座談，設(shè)置籃球場、游泳池等。

另外，看看小區(qū)的清潔程度，垃圾是否能得到及時的打掃，是否定期對花草樹木等進行維護。

4、戶型結(jié)構(gòu)

戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及海南買房人對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

看看房屋的質(zhì)量如何，檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點”；檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢；留意戶型是否改動過，影響房屋結(jié)構(gòu)。

買儋州市二手房一定要注意多看多比較，在看房前，將要注意的事項列舉出來；在實地看房時，參照著列舉的事項，仔細(xì)核對。

儋州買房優(yōu)勢：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。，儋州市樓盤

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