買房TEL：180898284⒎0

什么是不動產(chǎn)登記審核，房屋登記程序是什么 海南儋州市樓盤，儋州買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

在如今，關于不動產(chǎn)的問題，有很多人都會很關注，因為每一個人都想知道自己的不動產(chǎn)情況是怎樣的，所以這個時候，我們就必須要進行登記查詢，不過有很多人都不是很清楚要怎么查詢或者是審核等等，接下來說說不動產(chǎn)登記審核？不動產(chǎn)登記程序是什么？想了解的朋友們一起來參考一下。

不動產(chǎn)登記審核

1、不動產(chǎn)登記制度屬于物權法范疇，我國物權法尚在制定當中，現(xiàn)行民法中尚未采用物權這一概念，僅在《民法通則》等法律中規(guī)定了一些“財產(chǎn)所有權”之類的物權性權利。

2、不動產(chǎn)登記制度主要規(guī)定在《城市儋州市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》及相關法規(guī)中。《儋州市房地產(chǎn)管理法》第60條第三款規(guī)定，儋州市房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓或變更時應當向縣級以上地方人民政府儋州房產(chǎn)管理部門申請儋州房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或更改土地使用權證書。

3、我國現(xiàn)行《土地管理法》第12條規(guī)定，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地登記手續(xù)。此條規(guī)定將原土地管理法中的“依法改變土地的所有權和使用權的，必須辦理土地權屬登記手續(xù)”中的“必須”改變成了“應當”。其立法本意反映了對于不動產(chǎn)權屬變更這種民事行為，權利行使一般應有當事人自己來決定，不宜過多使用行政手段干預的基本思想。

換言之，并不主張完全的登記要件主義。而更多的反映了登記對抗主義的主張即登記只是對抗第三人的要件，申請登記的權利只有在登記后，權利才能得到法律的保護，但在相對人之間即使未經(jīng)登記，只要雙方當事人之間達成合意，合同適法，不違反社會公共利益，那么就當然產(chǎn)生效力，對當事人有約束力。

4、可以說我國目前在法的層次上，關于不動產(chǎn)登記的效力的規(guī)定是較為模糊的，存在不同的理解和解釋，導致不同的法律效果。雖然在法的層面上對登記效力的規(guī)定不夠明確，但是在部門規(guī)章中卻明顯的主張成立要件主義的立法主張。

在原國家土地局1995年頒布，1996年2月1日實施的《土地登記規(guī)則》第69條規(guī)定：“土地使用者、所有者凡不按規(guī)定如期申請初始土地登記的，按照非法占地的處理辦法論處；對凡不按規(guī)定如期申請變更土地登記的，除按違法占地處理外，視情節(jié)輕重報經(jīng)縣級以上人民政府批準，注銷土地登記，注銷土地證書。”

不動產(chǎn)登記程序是什么

1、申請登記。因買賣、設定抵押權申請不動產(chǎn)登記的，應由雙方當事人共同申請。下列事項，一方當事人可申請：繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利；尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；權利人姓名，名稱等發(fā)生變化而申請登記變更的；因司法機關或行政機關生效的文書而設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的；申請變更登記或異議登記的；不動產(chǎn)滅失或權利人儀棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的。

2、受理登記。不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起，30個工作日內(nèi)，完成不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外，登記事項自記載干不動產(chǎn)登記簿時完成登記。登記申請有下列情形之一的。不動產(chǎn)登記機構應當不予登記。并書面告知申請人。違反法律，行政法規(guī)規(guī)定的。存在尚未解決的權屬爭議的。申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的。

當我們看了這篇文章，相信大家對于不動產(chǎn)登記審核，不動產(chǎn)登記程序是什么的相關知識也有所了解了吧，以前對于這方面的知識不是很了解的話，那么，現(xiàn)在清楚了就可以行動起來，不過有一些地方，是可以網(wǎng)絡燈具的，但是有一些地方是我們必須要帶齊相關的材料去相關的部門進行申請。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、和風雅筑：均價3700元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大街東側(cè)美扶小學西側(cè)和風雅筑

2、合隆·華府：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中六橫路

3、凱豐濱海幸福城：均價11988元/㎡，樓盤地址：儋州洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（開源大道東南側(cè)）

4、城市明珠：均價3800元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市中興大道財政大樓對面

5、恒大·海花島：均價8500元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)海花島

6、普瑞華庭：均價4700元/㎡，樓盤地址：洋浦中心地段港北路南側(cè)普瑞豪苑北側(cè)(海南省儋州)

7、正恒帝景：均價4500元/㎡，樓盤地址：儋州市美迎路與那洋路口東北角

8、中央銀座公館：均價4200元/㎡，樓盤地址：儋州市那大建設路4號

9、鼎尚時代廣場：均價9900元/㎡，樓盤地址：儋州市蘭洋北路和伏波路交匯處

10、鴻信南茶御景：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大鎮(zhèn)萬福西路與紅旗路交匯處

團購電話：18O89828470

什么是不動產(chǎn)登記審核，房屋登記程序是什么此文由臻房小韓編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.greenseav.cn/zhinan/36811.html