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房子不是買白菜，哪些情況買方可以退房？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購房誤區(qū)里。
海南房子不像買白菜等物件，不合適可以換或者七天內(nèi)無理由退貨，即儋州市買房容易，退房難！相信很多遇到過這種事情的人應(yīng)該都深有體會(huì)。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有很多儋州市買房的人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)可以說是知之甚少，如果儋州購房者遇到了想退房這樣的麻煩事，要怎樣在保護(hù)自己的合法權(quán)益下，順利地辦理退房手續(xù)呢？下面跟隨小編一起來看看，哪些情況買方可以退房？
條件1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
如果開發(fā)商未經(jīng)儋州購房者同意，擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，那儋州購房者就有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
條件2、房屋被抵押
如果開發(fā)商已將在售房屋進(jìn)行抵押，或在賣給儋州購房者后，又把海南房子抵押給他人，儋州購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。
條件3、開發(fā)商“五證不全”
開發(fā)商想要合法出售商品房，必須在取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》后才能出售住宅產(chǎn)品。如果開發(fā)商五證不全，那儋州購房者就有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還儋州購房者交納的房款及利息。
條件4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證
若因開發(fā)商原因，導(dǎo)致儋州購房者無法在合同約定的期限內(nèi)得到房屋產(chǎn)權(quán)證，那儋州購房者就可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。或是在辦理房屋登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋登記，也可以請(qǐng)求解除合同。
條件5、面積誤差超3%
在正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，可以通過測(cè)繪部分對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。若面積誤差比超過了3%時(shí)，儋州購房者就有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商將已付清的儋州房?jī)r(jià)款退還給儋州購房者,同時(shí)支付已付儋州房?jī)r(jià)款利息。
條件6、質(zhì)量不合格
在交付房屋時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)。若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，儋州購房者也可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，儋州購房人有權(quán)退房。
條件7、延期交房催告后仍不交房
如果開發(fā)商無法準(zhǔn)時(shí)交房或超過延期交房期限后仍不交房，那儋州購房者就可以請(qǐng)求解決合同了。
總之，海南房子也是商品，儋州購房者作為一名消費(fèi)者，要合理合法的維護(hù)自己的權(quán)益。在儋州市買房的時(shí)候，儋州購房者一定要多多了解這方面的法律知識(shí)，這樣才能夠更好的保護(hù)自己的權(quán)益。
海南儋州房?jī)r(jià)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于?？谌齺?。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。
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