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買(mǎi)賣(mài)儋州市二手房的流程是什么？買(mǎi)賣(mài)儋州市二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 海南儋州二手房，儋州買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)橘僦葙I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

對(duì)于一些計(jì)劃買(mǎi)賣(mài)儋州二手房的朋友們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)一套儋州二手房是需要時(shí)間的，而且很多人可能都聽(tīng)說(shuō)過(guò)儋州二手房的交易流程相對(duì)復(fù)雜一些。不少人在交易之前，都想了解一下買(mǎi)賣(mài)儋州二手房的具體流程和相應(yīng)的注意事項(xiàng)。那么小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)儋州二手房的流程是什么？買(mǎi)賣(mài)儋州二手房注意事項(xiàng)有哪些？

買(mǎi)賣(mài)儋州二手房的流程是什么？

1、了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持儋州市房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；

3、簽合同：如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納儋州購(gòu)房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向儋州房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。儋州房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在儋州房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買(mǎi)方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

買(mǎi)賣(mài)儋州二手房注意事項(xiàng)有哪些？

1、核實(shí)房主真實(shí)身份；

2、附屬設(shè)施醉好在合同中約定；

3、維修基金要結(jié)清；

4、戶(hù)口遷出要慎約時(shí)間和責(zé)任；

5、前期費(fèi)用要結(jié)清；

6、房款分兩次支付醉安全；

7、約定違約償付時(shí)間。

文章即是小編給大家介紹的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)儋州二手房的流程是什么以及買(mǎi)賣(mài)儋州二手房注意事項(xiàng)有哪些的全部信息了，希望能夠幫到大家。購(gòu)買(mǎi)儋州二手房的話，我們可以先了解一下儋州二手房的交易流程，知道了交易的流程之后，才能接下來(lái)按照步驟一步步的進(jìn)行交易。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州新房，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。?；◢u投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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