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毛坯房驗(yàn)收要驗(yàn)什么？這5大要點(diǎn)別忽視！ 海南儋州市購房，儋州買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購房誤區(qū)里。

毛坯房驗(yàn)收是很多業(yè)主都容易忽略的環(huán)節(jié)，其實(shí)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了儋州新房鑰匙過于高興，或因?yàn)槠渌蚨雎粤藢?duì)整個(gè)房間做簡單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行。那么，毛坯房驗(yàn)收要驗(yàn)什么呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

一、門窗驗(yàn)收

1、門窗關(guān)乎著我們的居住安全，不少家庭在裝修中會(huì)更換門窗，但驗(yàn)收毛坯房時(shí)還是要仔細(xì)核對(duì)門窗的型號(hào)與材質(zhì)是否與合同上的一致。

2、檢查門板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。后期裝修時(shí)，材料搬進(jìn)搬出，很容易刮傷門板，提前對(duì)毛坯房做好驗(yàn)收，可防止后期裝修公司推卸責(zé)任。

3、檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損，拉手是否牢固。另外，在裝修時(shí)要提醒施工人員對(duì)其做好保護(hù)措施。

4、檢查窗戶是否開合滑動(dòng)靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損。如果窗戶有需要更換的部件，小編建議你仔細(xì)核實(shí)窗戶的型材及配件后再進(jìn)行購買。

二、墻地面驗(yàn)收

墻地面是儋州新房驗(yàn)收中出現(xiàn)問題比較多的地方，有些小細(xì)節(jié)可以通過后期裝修來彌補(bǔ)，但也有不少會(huì)直接影響到裝修的質(zhì)量和效果。

1、與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險(xiǎn)，在裝修時(shí)讓水泥工修補(bǔ)就行了。但如果裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，需要及時(shí)與物業(yè)相關(guān)人員聯(lián)系。

2、陽臺(tái)兩側(cè)的墻面如果有裂縫的話就屬于嚴(yán)重問題；如果承重墻上的裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，也是存在著危險(xiǎn)隱患，一定要及時(shí)向物業(yè)反映，免得影響居住。

3、拿小錘輕敲墻面，檢查墻面是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應(yīng)不超過200c㎡。如果裝修時(shí)墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。

4、檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。毛坯房建成一段時(shí)間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，會(huì)容易導(dǎo)致墻面起孔，這種一般可以通過裝修來彌補(bǔ)。

5、用卷尺多測量幾處不同地方的高度。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不應(yīng)低于2.6m，3m的實(shí)際高度不應(yīng)低于2.75m。后期裝修時(shí)，可通過一些技巧，來增加視覺上的高度。

6、利用靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應(yīng)小于4mm。

7、關(guān)于陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地坪，小編建議你做一個(gè)24小時(shí)盛水試驗(yàn)，檢查地面防水是否合格，是否有地漏，地面坡度是否向地漏傾斜等等。

8、仔細(xì)檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象，可能是由于樓上住戶裝修時(shí)地面沒做好防水層導(dǎo)致的。

9、很多人驗(yàn)收毛坯房會(huì)容易忽略外墻驗(yàn)收這一環(huán)節(jié)。你可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實(shí)，如果有問題盡早向開發(fā)商反映。

三、水電煤驗(yàn)收

毛坯房的水電煤，在線路上只是做了初步的布置，裝修時(shí)大多時(shí)候都要改動(dòng)一番。但如果前期布置不合理的話，會(huì)給以后的裝修帶來很大的麻煩。

1、在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，就要檢查全部插座的漏電保護(hù)器是否正常，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30mA，分多條線路出線的話，其回路要確保負(fù)荷正常使用。有些家庭裝修時(shí)會(huì)挪動(dòng)配電箱的位置，挪動(dòng)后亦要進(jìn)行檢查。

2、檢測弱電系統(tǒng)（有線、網(wǎng)絡(luò)、電話）線路是否通暢，如若進(jìn)行電路改造，要注意強(qiáng)、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達(dá)不到要求，會(huì)影響電視、網(wǎng)絡(luò)的使用效果。

3、查看配電箱各開關(guān)是否有質(zhì)量問題，如果有松動(dòng)，應(yīng)緊固或及時(shí)更換。配電箱如果挪動(dòng)，要提醒電工在各開關(guān)上做好正確標(biāo)識(shí)，以保證使用安全。

4、仔細(xì)檢查煤氣表、電表、水表，看閥門是否緊固，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，驗(yàn)收毛坯房時(shí)把這些問題解決好，能為以后裝修、居住避免不少麻煩。

四、管道驗(yàn)收

不少人都曾遇到過管道堵塞的情況，如果是入住后出現(xiàn)這種情況就比較麻煩了。為了更好的入住體驗(yàn)，在驗(yàn)收時(shí)多費(fèi)點(diǎn)心是很有必要的。

1、檢查煤氣報(bào)警裝置的靈敏性，報(bào)警時(shí)應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。后期裝修時(shí)，若煤氣管道必須穿過衛(wèi)生間、客廳時(shí)，管道應(yīng)無接口，以防煤氣泄露。

2、檢查下水管是否有開裂，破損及修補(bǔ)痕跡，衛(wèi)生間吊頂下是否有預(yù)留通風(fēng)口。這些地方以后都會(huì)被隱蔽起來，所以在前期的驗(yàn)收中要格外仔細(xì)。

3、打開水閥檢查水管出水是否流暢，放水時(shí)用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。

4、管道安裝應(yīng)牢固密封，前期驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查廚、衛(wèi)、陽臺(tái)頂部落水管及接口、周圍是否有滲漏。

五、通風(fēng)系統(tǒng)驗(yàn)收

通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的一大問題。但其實(shí)煙道、排風(fēng)道都是容易在日常生活留下隱患的地方，在驗(yàn)收儋州新房時(shí)，一定要記得去檢查一下煙道和排風(fēng)道。

儋州買房優(yōu)勢：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。，儋州市房價(jià)

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