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如何判斷海南買房醉佳時機？參考這8大信號！ 海南房地產，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

現在有越來越多的朋友都有儋州市買房的想法，但是卻總是想等到一個醉佳的儋州市買房時機再出手，但是其實大家要知道，無論房地產市場怎么樣的變化，究竟買不儋州市買房主要還是看你自己。有些人總是覺得現在不是儋州市買房的好時機，儋州市房價跌的時候認為還會再跌，儋州市房價漲的時候又慌了，既怕買高了，又怕還會漲，那么如何判斷儋州市買房醉佳時機呢？

1、地段是核心因素

儋州市房地產是依托于土地而存在，土地不可移動，這也就決定了儋州市房地產的必須以地段為首要參考因素。儋州市房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，外圍依次上漲；儋州市房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。

儋州市買房必須認準“地段”這個核心參考因素，與地段相關的有交通、學校、商業等。除了地段之外，還有一些比較通俗的小技巧，這些都是來自于長期的儋州市購房經驗。

2、銀行對房貸的興趣

所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的審核松緊度。

如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。

如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場熱度必定是很高，儋州市房價上行，銀行也希望借助儋州市房地產來增加收入。

3、自己債務負擔能力

所謂債務負擔能力，獲得儋州市購房資格或貸款資格是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的債務負擔能力，也得考慮儋州市房價下行乃至大環境下行時的還款能力。

4、推銷儋州房子的電話數量

生活在一線城市的人，每天接聽幾個中介電話早已習以為常，如果你沒有攔截電話，又連續相當長的時間沒接到過推銷儋州房子的電話，那就得注意了，這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去儋州房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數量有增多的情況，那說明儋州房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網，獲得客戶和房源。

5、獲得準確信息

如果你有幾個搞儋州市房地產策劃的朋友，獲得一手準確信息對你判斷樓市走向有很大好處。

6、儋州市房價太高的時候，儋州市買房應滿足醉主要的需求

儋州市買房的需求當然有很多，比如想要套大儋州房子，至少能住下三代五口人，配套的學校也得是名校，出行方便，小區外面就是公交站或交通主干線等。對于剛需來說，這種理想的儋州房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。

7、在減價15％－30％的過程中尋找機會

對于普通剛需項目來講，當儋州市房價減價10％到15％就可以激活市場成交量，而對于豪宅來講，則需要減價20％－30％的幅度，市場需求才會被大幅激活。因此，儋州市購房者可在樓盤價格下調15％至30％這個過程中尋找機會點。

8、從平均價看供需比

有業內人士表示，平均價格下跌是因為市場上出售的某類儋州房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚；但如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購儋州市買房屋的醉佳時機。

儋州市買房優勢：海南儋州市樓盤，儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮，人口較多，市區規劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。

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