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看完這10條，就知道你適不適合買二手房！ 儋州市新房，海南儋州，風景優美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

隨著大城市用地的日趨緊張，儋州市二手房的成交數量也在增長，但仍有一部分的海南購房者非常“抗拒”儋州市二手房，即便是剛需也不愿意了解儋州市二手房的相關信息。那么究竟儋州市二手房有哪些優缺點呢？盤點清楚這些，海南購房者再決定是否購買儋州市二手房才是明智之舉。

儋州市二手房的缺點

一、交易稅費太多 交易風險太高

相較于儋州市新房只需要繳納契稅和維修基金兩項關鍵稅費來說，儋州市二手房交易需繳納契稅、增紙及附加稅、個人所得稅、中介費用等。儋州市二手房流程復雜很容易造成各類糾紛，這也是很多人心理上排斥儋州市二手房的原因。

二、房齡問題顯著 影響居住體驗

“年紀過大”的儋州市二手房小區一般較為破舊，影響海南購房者的居住體驗。同時房齡較大的儋州市二手房貸款也容易產生問題。一般銀行的規定為：儋州市二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年。

三、小區配套老舊 戶型不合理

每個時間段的海南房子都有其固有的時代印記，一些儋州市二手房的小區內部配套問題層出不窮，如沒有專門充電停車位、沒有新風系統。很多老的容量小的小區物業系統不夠發達，只能維持簡單的保潔和保安，一些老小區的車位明顯不足以滿足人們的需求。一部分儋州市二手房的戶型設計也不符合現階段人們的審美標準，多為小客廳大臥室的布局。

以上這三方面缺點都是真實存在的，也是被很多人“吐槽的”，但這真的就意味著儋州市二手房毫無價紙可取嗎？其實并非如此。儋州市二手房還是擁有儋州市新房無法比擬的優點的。

儋州市二手房的優點

一、現房所見即所得 遠離爛尾樓

在目前的海南房地產市場上，大部分的儋州市新房都為期房，從購買到入住要經歷一個等待過程，并且儋州市新房爛尾的風險也時刻存在著。而儋州市二手房購買過戶之后，基本就能入住，期間的等待時間可以節省大筆的租房費用。

二、價格相對便宜 議價空間較大

同品質、同地段的二手儋州市房價格一般都是低于儋州市新房的，對于資金能力有限的海南購房者，儋州市二手房不失為一種好的選擇。另外儋州市二手房房東出價隨意性很大，在價格上有很大的還價空間。

三、多數自帶裝修 節省海南購房者成本

對于自帶裝修的儋州市二手房來說，海南購房者可以節省的不光有裝修費用，還有裝修時間和找工人的時間以及精力成本。大部分儋州市二手房入住后僅需要重新布置軟裝以及部分家具就可以煥然一新。

四、地段位置更佳 周邊配套更完善

大多數儋州市二手房占據了城市片區核心的位置，因此外部配套十分完備，銀行、醫院、幼兒園、超市等鱗次櫛比，能極大滿足人們的日常需求。當然由于地段佳，交通也更加便利，不僅地鐵公交線路多，出租車的密度也遠超郊區。

買儋州市二手房注意事項

所以無論儋州市新房還是儋州市二手房都是既有優點又有缺點，二者是辯證統一的關系，那么究竟怎么海南購房儋州市二手房才能避免缺點，發揮優點呢？可以從三個方面入手：

一、全面調查房屋產權

為了避免儋州市二手房交易過程中可能遇到的風險，簽合同交錢之前海南購房者應該對其產權、年齡、產權人有一個全面的調查，小產權、安置房等類型的房屋堅決不要買。建議海南購房者選擇年份新，車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區。沒有電梯并且不方便孩子讀書的多層小區、物業服務特別差、車位嚴重不足的小區也要避免。

二、選擇靠譜的經紀人

首先要選擇正規、品牌、口碑好的中介公司，其次通過觀察和網上評價、熟人的介紹，選擇經驗豐富的經紀人。為了避免風險，海南購房者要采取資金托管的方式完成交易，可以有效避免經濟損失。

三、簽訂合同需要仔細

簽合同環節十分重要，只有各個環節約定清楚才能避免各類糾紛的發生，尤其涉及到欠款、日期、賠償的問題都要明確。

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