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尾盤房敢買嗎？買的話有哪些注意事項呢 儋州房產，儋州生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

好多人一聽尾盤房第一反應就是搖頭，沒人要的儋州房子可能有問題，當然不要買。其實尾盤房不等于儋州房子就買不得，更有甚者可能弄混了尾盤房和爛尾盤的區別。

一、尾盤房指什么？

（1）定義：

我們可以顧名思義，尾盤房就是海南房地產住宅項目的銷售過程到了后期剩下的儋州房子。

（2）分類：

①、一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員一味追求業績，導致有些有硬傷的房源直到后期也沒賣掉，逐漸形成尾盤房。

②、另一種是項目市場定位與產品本身出現矛盾，這類項目之所以銷售出現困難是開發商對樓盤的市場定位和產品定位銜接處理失策的典型案例。

二、盤點尾盤房的優點

①、價格便宜

一般來講，尾盤房屬于樓盤銷售后期，開發商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出售剩余儋州房子，而降價就成了促銷醉常見、醉有效的方式了。

②、能盡快入住

樓盤的尾盤房基本上是現房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關于房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發現的問題也會暴露出來。

這時的儋州市購房者不僅可以觀看現房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區環境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。

③、物業管理與服務成熟

開發一個樓盤通常是要分好幾期進行的，尾盤房作為醉后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區配套，并且經過前幾期業主的相繼入住，與新的物業管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。

三、再來看看尾盤房的缺點

①、戶型設計

通常情況下，尾盤房在戶型設計有硬傷，可能相對于同期的樓盤，在戶型設計上會有一些問題。

②、其他

除了在戶型設計上有硬傷，在其他方面，如位置、樓層、采光、朝向可能欠佳，才會導致到后期銷售。

四、購買尾盤房注意事項

①、同期樓盤比較

可以在儋州市購房區域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優點和不足，砍價時心里也有底。

②、同期儋州市房價比較

眾所周知，存量房大的特點就是全現房，但作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發商決不是按尾盤來賣，而是在炒高儋州市房價，因此儋州市購房者對期房的價格要有所了解。

③、地段

儋州買房選擇一個好的地段和區域是關鍵，特別是對于儋州市購房者來說，絕好的地段能使你購買的儋州房子便于出租或是以后出售賣個好價錢。

④、實地考察

買的時候一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。

⑤、重視開發商

大品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。

⑥、看清土地年限

置業者理應對所儋州市購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關系到儋州市購房者所儋州買房屋下次出售時的價紙。

儋州買房優勢：儋州白馬井新區的房產以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中，眾多項目已初具雛形。，儋州樓盤

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