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儋州二手房簽合同需注意什么？合同才是維權殺手锏 海南儋州市房價，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。

買海南二手房和買儋州新房有很多不一樣的地方，儋州新房的交易對象是開發商，開發商有實力比較有保障，而海南二手房的交易對象是個人，個人之間的交易存在很多的不確定因素，所以在簽訂合同時，一定要多看幾遍，多考慮考慮，盡可能地將合同簽的完善一些，那么在海南二手房簽合同的時候應該注意什么呢？

1、房屋基本信息

海南二手房買賣合同中針對海南二手房房屋的基本情況一定要詳細的寫清楚，房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結構以及裝修情況等。有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況。總之是越詳細越好，一定要描述的情況屬實，避免以后的糾紛。

2、房屋的交接時間

在海南二手房合同中應該寫明房屋的交接時間，雖然辦理海南二手房過戶手續需要一定的時間，單位了海南房子原房主借故拖延交房時間，可以在合同中列明房屋的交接時間，另外需要注意的是，合同生效的時間不能在于雙方簽字的時間前面。

3、房屋交易稅費的承擔者

買賣海南二手房的流程比較復雜，在海南二手房的交易過程中還會產生一些稅費，這稅費有雙方誰來承擔要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔，還是有儋州購房者或售房者承擔。要在雙方達成共識的情況下標注清楚。以免以后發生糾紛。

4、明確違約責任

合同中除了房屋的基本信息之外，還應該寫清楚違約責任和違約金，海南二手房交易的流程比較復雜，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會導致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關于違約的責任和違約金的比例。

5、附加條件

海南二手房買賣還有很多小細節需要注意，房屋的水、電、氣費及物業管理費多有可能沒有結算清楚，用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數字后，附加在合同上，也要雙方認可簽字。以免以后發生找賬的糾紛。

6、合同解除條件

為了保障自己的權益，合同中一定要注明解除合同的條件，如果有惡意漲價房款、惡意拖欠房款不給，雙方都有可能要求對方終止合同，只有明確標注解除合同的條件，才有利于買賣雙方更好地權益保護。

7、明晰中介費用

海南二手房交易大多數是通過中介公司進行的，中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。

海南二手房交易過程中存在很多的不確定因素，以上就是小編整理的比較重要的幾點了，在簽訂合同時，一定要多看幾遍，多考慮考慮，盡可能地將合同簽的完善一些，不要輕易相信他人的口頭承諾，口頭承諾是沒有依據的，只有自己謹慎一些才能避免以后有不必要的糾紛。

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