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開發(fā)商違約應該怎么退房？律師如何收費？ 儋州市房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。

隨著儋州市房地產市場的火爆，很多儋州購房者有點盲目，很多儋州購房者對于儋州市房地產的一些知識不是很熟悉，比如開發(fā)商違約應該怎么退房的問題，很多網友都是很迷茫的。今天針對開發(fā)商違約退房的問題，房天下仔細為大家講解一下。

開發(fā)商違約怎么退房？

開發(fā)商違約后,，儋州購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

有下列情形之一的,當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則儋州購房者可以退房：

1、開發(fā)商和儋州購房者協(xié)商后都同意退房；

2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件,開發(fā)商的違約行為符合該條件；

3、開發(fā)商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

開發(fā)商違約退房找律師如何收費？

開發(fā)商堅持不退房，可以通過法律手段到法院進行起訴或者通過消費者協(xié)會進行調解。具體說到法院起訴律師所收取的費，一般是標的物價紙的2-2.5%左右的費用。

如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、儋州購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、儋州購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。

近幾年以來，在商品房的交易市場，由于很多儋州購房者欠缺一些相關的儋州市房地產知識，開發(fā)商很多的惡意行為儋州購房者不知道怎么應對。針對開發(fā)商違約退房需要賠償違約金的問題，希望能夠對網友有所幫助。

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