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新手買房須謹慎，注意這5大事項不吃虧 海南儋州市房產信息網，在儋州購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區儋州房價走勢。。

儋州買房是每個人一生中的大事，而對于第一次儋州買房的新手來說想要才能買到稱心如意的儋州市房子，各個因素都要提前考慮，下面小編給大家總結5點新手應該注意的事情。

第一、適當了解儋州購房知識

學習一些地產基礎知識這是儋州購房必做之事。儋州購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解儋州購房知識，吃虧的將是消費者自己。比如以下常見的儋州購房小知識就是需要了解的：

1、樓盤的均價

千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所儋州購儋州市房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然后再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。

2、容積率

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

3、使用率與實用率

這兩者的區別在于使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72％～75％之間，板樓在78％～80％之間。而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引儋州購房者。

4、綠地率與綠化率

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低于35％。儋州購房人要注意儋州房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

第二、選擇合適的樓盤

儋州購房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內可以購買的樓盤，對于剛需自住儋州買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業的年輕人。

其次資金不足的剛需儋州購房者可以選擇海南二手房或是小戶型房源，價格相對優惠；對于投機儋州買房者來說，則需要根據城市未來規劃的方向來確定儋州買房的范圍，盡可能使所儋州購儋州市房產未來的利潤率相對提升。

第三、儋州買房首付款的積累

儋州買房首付款的積累是儋州購房的關鍵。適當的學會理財，首先初定一個目標，在幾年內存夠首付款，然后根據目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性。總之，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續返還，這樣可以縮短積累的時間。

第四、貸款方式的選擇

目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，儋州購房者在決定采取哪種方式進行貸款儋州購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

如果儋州購房人儋州購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款；再者如若儋州購房人并未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇；但如果儋州購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那么公積金貸款為優選。

第五、貸款年限的選擇

需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。

思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那么選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還；另外，收入水平與預期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那么選擇二十年生活更為舒緩；其次，你是否足夠年輕？年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。

儋州買房優勢：儋州地理區位優勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。，儋州市樓盤

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