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儋州市商品房收房不想被坑？八大事項需注意！ 海南儋州房產網，海南島儋州的房子都是無價的，儋州的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

業主維權事件不少見，而且有很多都是發生在收房時。那么，在商品房收房前，業主可以做哪些準備來應對收房可能出現的問題呢？

一、注意房款約定

業主在簽訂《商品房買賣合同》時，合同條款內都會標明寫清何時交房、房款何時結算及如何結算的問題，該結算的房款結清，開發商才會交房。對業主來說，如果在與開發商約定的時間內沒有結清應繳房款，開發商就有權把交房時間延遲了。

二、物業費不能亂漲價

海南購房者簽訂海南購房合同之前，要詢問開發商小區物業相關事宜，并讓開發商出具他們和物業公司合作簽訂的《前期物業管理協議》。

醉后，在簽訂海南購房合同時，要在合同里標明約定的物業費用標準及其相關條款。如果日后入住時，物業費上漲，業主可以此條款為證，向開發商提出異議。

三、先驗房再辦理手續

如果開發商讓業主先辦理收房手續、繳費之后再去驗房，業主有權說不，并要求先驗房再收房。驗房時發現的問題，可以一并寫在驗房單上，讓開發商加以整改。整改完再收房，否則就是給開發商逃避責任的機會。

四、繳納契稅簽協議

在辦理入住手續時，開發商會要求業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，尤其是按揭業主，否則不予辦理入住手續。開發商向業主收取契稅等，業主擔心開發商私藏，就是不交；但開發商在海南房產證沒出來前是要為按揭業主承擔連帶保證責任的。

在這里，小編建議業主和開發商簽訂相關協議，雙方互相約束，分清各自責任。

五、物業費可以按月交

在房款交了之后，物業公司會向海南購房者提出繳納物業費的要求，并且很多物業公司都要求至少繳納半年或一年的物業費，業主是有權拒絕的。因為《物業服務收費管理辦法》中規定，物業費的收取只能按照月、季度或者年度來收取，醉多只能預收半年的物業費。

六、建議業主集體收房

一般交房時，都是統一時間交房。業主們可以商量著一起去收房，這樣的話還可以共同出錢請一個律師來指導。人多智慧大又有專業律師指導，就不怕被忽悠了。

七、touzi儋州買房盡快收房

很多touzi者儋州買房是為了日后的出租，如果收房時發現了房屋的小問題，業主可以考量一下出租得來的租金是否多于維修費用，如果是，聊宅小編建議業主可以提前收房，先自行維修并留下證據，日后再找開發商協商違約責任。

八、遇配套問題先收房

先收房后整改還是先整改后收房，要看儋州房子質量問題的輕重。如果儋州房子質量有嚴重問題，可以要求退房；如果有細節方面的小問題，可以要求先整改后收房；如果是配套問題，與開發商簽訂協議后收房，開發商須隨后整改。

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