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換房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何降低換房風(fēng)險(xiǎn)？ 海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，海南島儋州的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

隨著收入水平的提高，一些人為了工作需要或孩子成長(zhǎng)需要或家人住著舒適需要，開始考慮換房的問題，然而，換房并不是一件容易的事，涉及的問題復(fù)雜，在此過程中也潛在一定風(fēng)險(xiǎn)。下面就來看看換房過程中存在哪些換購風(fēng)險(xiǎn)。

一、換房過程中面臨的五大風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一：因房源、儋州房?jī)r(jià)問題賣方違約

只要是海南房產(chǎn)交易，買賣雙方都有違約的可能存在。對(duì)于每一個(gè)海南購房者來說，都不得不事先考慮到賣方違約情況發(fā)生可能會(huì)給自己造成的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

一般來說，賣方違約的情形可能有三種：

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)行情看漲，賣方想漲價(jià)或者坐等儋州房?jī)r(jià)上漲，暫時(shí)捂盤惜售；

賣方房屋存在問題，目前無法辦理過戶手續(xù)或者無法上市交易，不得不違約；

賣方一房二賣，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。

出現(xiàn)以上違約情況時(shí)，海南購房者應(yīng)在自違約之日起15日內(nèi)，要求賣方賠償自己的損失，并作出解決措施或者解除合同。

風(fēng)險(xiǎn)二：資金不到位，面臨違約

很多換房者都會(huì)選擇海南買房和賣房同時(shí)進(jìn)行，用賣房的房款來支付海南買房的房款。

但是呢，如果舊海南房子遲遲賣不掉，在合同約定交付海南新房房款的日期到來時(shí)，資金依然沒有籌到位，將導(dǎo)致無法完成合同約定，甚至?xí)鶕?jù)合同要求產(chǎn)生賠償責(zé)任或者是失去該房的購買資格，被其他海南購房者搶占了先機(jī)。

風(fēng)險(xiǎn)三：交房時(shí)間延遲，無法入住

如果換房者按照合同約定，及時(shí)賣掉舊海南房子，籌得房款，等待海南新房交付，卻在合同約定的交房日期到來之際，面臨對(duì)方違約，不能如期交房，不僅影響了自己的換房大計(jì)，還會(huì)讓自己同時(shí)背負(fù)房貸和房租，造成更多的金錢損失。

所以要在合同中對(duì)對(duì)方做出約定，一旦違約就要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

風(fēng)險(xiǎn)四：老業(yè)主戶口不遷出，無法落戶

如果換房者購買的是儋州市二手房的話，還可能會(huì)面臨著在付款，完成簽約、過戶之后，老業(yè)主的戶口遲遲不遷出海南房子所在地，造成自己無法落戶的后果。

如果自己換房是為了孩子讀書的話，還可能因此造成孩子入校困難等問題。

風(fēng)險(xiǎn)五：資金安全問題

海南購房過程中資金交易比較繁雜，主要包括定金，首付款，銀行貸款和后期的稅費(fèi)。

如果購買的是儋州市二手房，還要交接物業(yè)和公共維修基金等費(fèi)用。

如果海南購房者缺乏經(jīng)驗(yàn)或者是合同中沒有寫明相關(guān)的細(xì)節(jié)，很可能會(huì)造成海南購房者在付款之后，海南房子還沒收到，資金便被挪作他用，或者是選房不慎，導(dǎo)致房源爛尾，資金面臨風(fēng)險(xiǎn)。

二、換房中降低風(fēng)險(xiǎn)、減少損失的三個(gè)措施

措施一：做好資金監(jiān)管防范措施

海南房子與資金是海南買房過程中的兩大主題，房屋交易中涉及到的每一筆錢財(cái)往來都是相當(dāng)大的。

因此做好資金的監(jiān)管工作，既能保證資金的安全，降低資金風(fēng)險(xiǎn)，又能保證交易的公平公正，對(duì)交易雙方來說都是有利無弊的事情，也加強(qiáng)了對(duì)雙方的約束，減少違約情況給雙方造成的麻煩。

措施二：安排好每個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并寫入合同中嚴(yán)格執(zhí)行

鑒于換房過程中大多風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生都是因?yàn)橘I與賣之間無法實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接造成的，所以，為了防止因?yàn)闀r(shí)間節(jié)點(diǎn)把握不準(zhǔn)確產(chǎn)生的系列問題，建議換房者：

在簽訂正式合同之前確定房款到賬時(shí)間，或提前準(zhǔn)備好充足的房款，避免影響正常的交易進(jìn)程，并在合同中對(duì)賣方可能產(chǎn)生的戶口、交房等問題的具體時(shí)間做以確認(rèn)和約束。

措施三：準(zhǔn)備好備用房源，以備不時(shí)之需

為了應(yīng)對(duì)賣方違約給自己換房計(jì)劃造成的預(yù)料之外的風(fēng)險(xiǎn)，建議海南購房者多走多看多選擇，醉好留幾個(gè)備胎，理性選擇合適的房源進(jìn)行交易，一旦出現(xiàn)什么問題，中斷了交易，也可以迅速掉轉(zhuǎn)方向，減小事件的影響。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市也是一個(gè)濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國農(nóng)業(yè)百強(qiáng)市”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號(hào)。

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