購房TEL：18O89⒏28470

房屋買賣合同糾紛怎么辦？房屋買賣合同違約金是多少？ 海南購房，儋州房價不管是漲還是跌，有儋州買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

房屋買賣在儋州房地產市場上比較多見，如果要買賣房屋的話，雙方簽訂合同是很有必要的，這樣也是為了約束雙方的權益和義務，所以在儋州買房過程中一定要注意合同的簽訂流程，避免日后出現糾紛，那么房屋買賣合同糾紛怎么辦？房屋買賣合同違約金是多少？我們了解一下關于房屋買賣的相關細節問題吧。

房屋買賣合同糾紛怎么辦？

1、符合房屋現售條件的商品房預售合同的效力

出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的，可以認定為商品房現售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。

2、預約合同的效力和履行

當事人以出賣人在簽訂預購書、海南購房意向書等預約協議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協議無效的，不予支持，但預約協議被認定為商品房預售合同的除外。預約協議訂立后，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

3、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力

當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規定處理。

房屋買賣合同違約金是多少？

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：

1、因儋州房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付儋州房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因儋州房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。

在房屋買賣過程中，大家一定要注意維護好雙方的權益，避免日后出現糾紛同時也要注意多了解下相關的儋州房產知識，以上就是關于房屋買賣合同糾紛怎么辦和房屋買賣合同違約金是多少的相關介紹， 違約金的繳納也是為了給對方的損失造成一定的彌補。

儋州優質樓盤推薦

1、普瑞華庭：均價4700元/㎡，樓盤地址：洋浦中心地段港北路南側普瑞豪苑北側(海南省儋州)

2、衍宏萬國大都會：均價4200元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口

3、恒大金碧天下：均價6000元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區

4、海南·鳳凰谷：均價9000元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市藍洋溫泉度假區

5、塞維亞海岸：均價7300元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區

6、蔚藍椰風：均價3800元/㎡，樓盤地址：儋州市中心城區中興大道西段

7、古鹽田：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省洋浦經濟開發區古鹽田高爾夫俱樂部

8、鼎尚時代廣場：均價9900元/㎡，樓盤地址：儋州市蘭洋北路和伏波路交匯處

9、藍島·濱海康城(二期海岸公館)：均價5388 元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區（白馬井）中心大道（白馬井汽車站正對面）

10、郁金香郡：均價3800元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大大洲新區交通南路

咨詢V信：1⒏08982847O

儋州房屋買賣合同糾紛怎么辦？房屋買賣合同違約金是多少？此文由臻房小元編輯，轉載請注明出處！http://m.greenseav.cn/zhinan/51356.html