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二手房買賣規(guī)定有哪些？二手房買賣注意什么？ 海南樓盤，越來越多內地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

時間不斷地在進行流逝，當然隨著時間的流逝，有些事物也是肯定會有改動，這一種事物就是現(xiàn)在的房屋交易了，有變化的也不僅是事件，海南房產本身也是有改動，特別是海南二手房，海南二手房的變化醉為巨大，當然也是兩個方面都出現(xiàn)了變化，因此比較多的人現(xiàn)如今也是有一些好奇，那么海南二手房買賣規(guī)定有哪些？海南二手房買賣注意什么？

海南二手房買賣規(guī)定有哪些？

1．符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力

出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。

2．預約合同的效力和履行

當事人以出賣人在簽訂預購書．儋州購房意向書等預約協(xié)議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協(xié)議無效的，不予支持，但預約協(xié)議被認定為商品房預售合同的除外。預約協(xié)議訂立后，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

3．基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力

當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。

海南二手房買賣注意什么？

1．房屋附屬設施．設備．裝修及附贈家電．家具的細致驗收。一般來講，買方在接收海南房子時都會對上述事項進行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電．家具要根據(jù)合同約定進行驗收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問題找商家要求賠償。

2．水．電．氣．電話．物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。

3．戶口問題。按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態(tài)度。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南二手房買賣規(guī)定有哪些？海南二手房買賣注意什么的完整介紹，海南二手房交易的過程和海南新房差距也是有一些的，當然因為兩者都是海南房產交易，所以非常多的基礎都不會有特別巨大的變化，只不過細節(jié)上有了改動，因此人們就一定要很認真的去注重細節(jié)，從而就能起到防止問題發(fā)生的目的。

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