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個人房屋租賃合同糾紛怎么辦？個人房屋租賃需要注意事項？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從儋州房產(chǎn)小白變成儋州房產(chǎn)專家。
個人買賣房屋或者是租賃房屋的時候一定要寫合同，因為合同是對雙方的利益保護，同時也是對雙方的約束，所以說合同是很重要的一部分，如果出現(xiàn)了合同糾紛怎么辦呢，來看看個人房屋租賃合同糾紛怎么辦，個人房屋租賃需要注意什么，這些內(nèi)容都很重要的，需要大家了解，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容介紹。
個人房屋租賃合同糾紛怎么辦？
一、承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
二、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”
三、《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第（四）項規(guī)定，承租人可以主張解除合同。
四、出租人的解除權(quán)。包括：承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”
五、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
六、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
七、雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同?！逗贤ā返诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。
個人房屋租賃需要注意事項？
一、選擇正規(guī)中介所選擇正規(guī)的中介所發(fā)布消息，這樣能比較好的保證自己儋州市房子出租時候的安全及保障。因為一般中介所替房主出租會有嚴(yán)格的合同標(biāo)準(zhǔn)，并且如果出租房屋以后有問題我們可以隨時找到中介所。
二、出租合同要標(biāo)準(zhǔn)化不論是通過中介還是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之間簽訂一紙合同，并且合同醉好標(biāo)準(zhǔn)一點，規(guī)定好彼此的權(quán)利和義務(wù)等。合同一定要標(biāo)準(zhǔn)，注明房屋里面的各個設(shè)備，使用注意事項和設(shè)備維修情況等等。
三、設(shè)施設(shè)備要安全出租房內(nèi)的水電要注意安全，尤其是電線、電器一定要注意檢修，以免造成不必要的事故。老化電線、家電醉好統(tǒng)一檢修，一定要注意用電安全。
上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于個人房屋租賃合同糾紛怎么辦這個問題，不知道大家了解了嗎，其實如果出現(xiàn)了租賃房屋合同的一些糾紛，還是需要根據(jù)合同法的具體規(guī)定進行解決的，這些內(nèi)容都可以進行參考。個人房屋租賃需要注意什么呢，具體的一些事項包括房屋配套設(shè)施是否齊全，還有一些檢修的工作，以及合同書寫等內(nèi)容都是需要注重的事項。
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