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查封房產如何交易？購房時哪些房屋不能買？ 海南新房，儋州買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

還沒有海南購房的朋友們都希望自己可以早點買到一套海南房子，很多朋友也是準備貸款海南購房的，貸款海南購房一般都會看貸款者的信用問題，大部分朋友在貸款之前對自己的信用都會在乎，但是在購買了海南房子之后，有的朋友就開始胡來了，導致海南房子被查封了，那大家了解下查封儋州房產如何交易？海南購房時哪些房屋不能買？

查封儋州房產如何交易？

儋州房產被查封后是不能私自進行交易的，被查封的海南房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。根據《醉高人民法院關于人民法院民事執行中查封．扣押．凍結財產的規定》第五十六條規定：

1、人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執行人和申請執行人。

2、人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

3、作為執行依據的法律文書生效后至申請執行前，債權人可以向有執行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規定作出保全裁定，保全裁定應當立即執行。

法院在特定情況下，可以查封義務人的海南房子。查封的海南房子不能買賣。人民法院查封．扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執行人和申請執行人。

海南購房時哪些房屋不能買？

1、限售的房屋不能買

在很多城市除了XG政策還有限售政策，也就是說有些房屋不滿一定的年限是無法出售的，因此這類房屋海南購房者醉好購買，購買之后無法及時過戶，賣方就有很大的空間進行毀約。

2、拆遷的房屋不能買

很多規劃中拆遷的房屋是不允許賣方出售的，自然海南購房者也就無權購買。

3、抵押中的海南房子不能買

有些房屋是被抵押在銀行或其他機構的，這類房屋也是不能買的。但是如果賣家承諾先解除抵押，海南購房者也是可以考慮的，但為了避免損失，小編建議前提不能交錢。

4、小產權房不能買

小產權房屋的土地是集體的，如果海南購房者買了小產權房理論上只是買了房屋的使用權，不僅儋州市買房的時候無法辦理貸款，買了房屋之后也不能進行抵押、交易、過戶。

以上就是查封儋州房產如何交易？海南購房時哪些房屋不能買的全部內容，海南房子既然被查封了，就說明海南房子已經被限制了，至于儋州房產交易儋州房產出租這樣的事情肯定就不能做了的，所以不管是在海南購房之前還是海南購房之后大家都要認真對待海南房子的問題，海南購房時也要注意海南房子的情況。

儋州市買房優勢：海南二手房，離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務和增紙效應，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發展潛力大，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。

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