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買房怎么辦按揭？按揭買房的優缺點是什么？ 海南儋州樓盤，儋州擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

現在很對朋友對于海南買房這件事上基本上都是選擇按揭的方式，主要還是因為按揭海南買房意味著不必一次性或要在短期內付清房款，畢竟現在的儋州房價那么高，普通工薪階層的人怎么可能一下子拿出幾十上百萬來海南買房呢，所以按揭海南買房是大家的不二之選，那么海南買房怎么辦按揭呢？按揭海南買房又有什么優缺點呢？下面就一起來了解下吧。

海南買房怎么辦按揭？

（1）選擇儋州房產

海南購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇儋州房產時應著重了解這方面的內容。海南購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的儋州房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

海南購房者在確認自己選擇的儋州房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于海南購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂海南購房合同

銀行收到海南購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認海南購房者符合按揭貸款的條件后，發給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海南購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

海南購房者在簽訂海南購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

海南購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購房合同到儋州房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求海南購房者申請人壽、財產保險。海南購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

海南購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認海南購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為海南購房者的海南購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

按揭海南買房的優缺點是什么？

優點

1．花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，海南購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的海南房子，所以按揭海南購房的第一個優點就是錢少也能海南買房。

2．把有限的資金用于多項touzi

從touzi角度說，辦按揭海南購房者可以把資金分開touzi，貸款海南買房出租，以租養貸，然后再touzi，這樣資金使用靈活。

3．銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以儋州房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

缺點

1．背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款海南購房對于保守型的人不合適。而且事實上，海南購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2．不易迅速變現

因為是以儋州房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于海南購房者退市。

以上就是今天關于海南買房怎么辦按揭和按揭海南買房的優缺點是什么的全部內容介紹了，希望可以幫到有需要的朋友們更好的了解如何按揭海南買房以及我們按揭海南買房后需要考慮的問題。同時也提醒大家，在海南買房這件事上應該理性判斷，根據自身條件來選擇合適方式海南買房。

儋州市買房優勢：海南儋州房子，整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區。

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