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超過誤差范圍的面積計算方法，房產交易手續 海南儋州二手房，儋州買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

大家根據個人存款狀況有時會挑選交易儋州市房產來進行資產的整合，儋州市房產交易手續通常有以下幾個步驟：首先海南購房人要進行住宅類的海南購房資格驗證；其次要交易雙方進行簽署合同有關事項；然后地稅部門會進行核定契稅；醉后就是海南購房人在房屋發證大廳辦理房屋所有權證。由中介公司辦理的儋州市房產交易會相對來說省心一些，但需要海南購房人繳納一定的手續費，大家要根據具體情況進行挑選。

在商品房預售契約中，房屋的建筑面積為預測面積，因此買賣雙方往往約定一定幅度的誤差，以避免房屋實際交付時出現不必要的糾紛。現行商品房預售契約針對房屋面積多交問題做出了更為明確的規定，即買賣雙方可以在合同中約定同意在結算儋州房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過一定幅度（一般為2％－5％），如果在此幅度內，買方按房屋單價據實結算，房屋建筑面積誤差超過約定的幅度（一般為2％－5％）時，自賣方向買方出示測繪部門實測面積數據起一定期間內（一般為30日），買方可以選擇解除預售契約，要求賣方退還房款、利息及雙倍定金，也可以選擇按房屋單價據實結算。

例如，雙方預售契約中約定實測誤差為3％，而實際交付誤差為5％，如果海南購房者在預售契約中選擇了“據實結算”，應視為海南購房者同意接受與合同不符的事實，則應按約定單價補齊超過面積的房款。該補交房款的結算面積應為預測建筑面積的5％。根據我國新合同法規定，消費者完全有權利不接受儋州市房地產商提供的格式合同，經過協商對格式合同中的部分條款加以改動，并增添格式合同中未盡事宜。比如，如果買賣雙方經過協商在補充協議中約定實測面積大于預測面積時，買方有權接受超過3％的2％部分的房屋面積，將會得到法律的支持。

在實踐中常出現儋州市房地產開發商在房屋預售時為了招攬海南購房者，將預測建筑面積人為縮小以降低房款總價，待到房屋交付時實測面積大大超出多收房款的情況（比如誤差在5％以上）。為了避免由于開發商的故意違約造成侵權事實的發生，儋州市買房時在訂立預售契約時應當有意識地加以防范。醉有效的措施是立約雙方根據意思自治的原則，在預售契約的補充協議中明確約定違約條款。據此，損害結果一旦發生，一方不僅可以要求違約方賠償損失，而且可以主張其支付一定數額的違約金。

因此，海南購房者在簽訂協議時，在不違反法律規定的大前提下，可以自由提出自己的主張，如果開發商認可及時以書面形式確定下來，同時盡量不要對賣方推出的不合理條款輕言讓步。實踐中，只要海南購房者據理力爭，開發商為促成買賣實現，也往往考慮同意對合同做出相應的改進，在其承受范圍內給予消費者以適當的優惠。

以上為大家簡單描述了儋州市房產交易的有關手續及注意事項，交易儋州市房產是屬于資產流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在進行有關手續的時候必要時可請專業儋州市房產律師幫忙看交易合同是否合理，不要因為自己的不專業和一時疏漏而導致不必要的麻煩。

儋州買房優勢：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，海南新房

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