咨詢TEL：18O⒏9828470

新房遇到這些情況你可以申請退房 海南樓盤，在儋州購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區儋州房價走勢。。

安居才能樂業，其實買一套稱心如意的儋州房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但是儋州市買房并不是一件簡單的事情，在海南購房的過程中也有可能出現各種各樣的問題。當遇到這些問題，有不少海南購房者就會選擇退房，那具體什么時候儋州市買房人可以選擇退房呢？

依據合同法的相關規定，如果開發商出現了下列三種情況的話，置業者有權解除合同，要求退房并追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況：

（1）開發商逾期交房超過一定期限；

（2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房；

（3）由于開發商的過錯，置業者不能依法取得房屋所有權證書。

具體在以下幾個時間段可以退房：

一、開發商缺少“五證”無權售房

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，其實是沒有權利進行房屋的交易的，屬于違法操作，那么與海南購房者簽訂的合同也就是屬于無效合同。海南購房者可以要求開發商予以退房并開返還海南購房人繳納的房款。

二、開發商擅自變更設計

如果發生開發商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

三、因開發商原因無法得到貸款

這里要注意的是，無法取得貸款是由于開發商方面的原因導致不能夠使海南購房者不能夠取得貸款，而不是由于海南購房者自身的原因導致貸款申請無法通過。例如，像公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。

如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件從而導致不能取得公積金貸款，海南購房人就可以要求退房。

四、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％

根據相關法律的規定，如果套內建筑面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權退房。

五、房屋質量不合格或房屋質量較差嚴重影響使用

房屋質量不合格主要就是指在房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，不能夠達到入住的條件，那么海南購房人可通過法律程序要求退房。還有一種就是房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用，海南購房者也可以要求退房。

六、開發商將儋州房子進行抵押

如果開發商在出售房屋之前就已經將該房屋進行抵押，那么實際上開發商就無權再進行轉讓，而如果在這種情況下開發商又將儋州房子賣給了海南購房者，那么海南購房者與開發商簽訂的合同為無效，海南購房人可以要求退房。

上述六種情況基本就囊括了海南購房者能夠申請退房的所有情況了，當然，如果是海南購房者自身的原因想要退房的話也可以，不過要與開發商進行協商，并要出部分違約金。

儋州市買房優勢：海南儋州市房產網，儋州地理區位優勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。

打折微信：1808982⒏470

新房遇到這些情況你可以申請退房此文由臻房小雷編輯，轉載請注明出處！http://m.greenseav.cn/zhinan/6028.html