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買房技巧：購買小產權房的風險有哪些？ 海南購房，儋州的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

由于小產權房的價格低，所以有不少城鎮居民會冒著風險購買。但在購買小產權房之前一定要了解一下購買小產權房的風險，認清風險后再決定自己是否購買小產權房。下面就隨小編一起來看看小產權房存在的風險吧！

一、什么是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也稱“鄉產權房”。

二、小產權房存在哪些風險？

風險1、質量難保證

小產權房的價格雖然比較便宜，但是這類房屋一般由土地所在村開發，房屋質量沒人監督，一些開發商會為了利益偷工減料，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

風險2、沒有不動產權證

小產權房因為沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，所以，儋州購房合同也不可能在房管局備案。也就是說，就算你簽了儋州購房合同、交了房款，也不可能拿到一個合法合規、有效的不動產權證，儋州購房者只有使用權而沒有所有權，這是購買小產權房醉大的風險。

風險3、無法抵押貸款

小產權房沒有產權證，該房屋就不具備上市交易的條件。對于小產權房的業主來說，只是擁有了房屋的居住權，而不是擁有房屋的所有權，自然也就不能用來申請抵押貸款。

風險4、拆遷時無法得到應有補償

a、部分項目停建或拆除

儋州購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除的局面。此時儋州購房人若找開發商索要儋州購房款，儋州購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

b、國家征地拆遷

儋州購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產權房沒有國家認可的合法產權，儋州購房人并非合法的產權人，所以無法得到應得的拆遷補償。

風險5、小產權房買賣合同不被法律保護

儋州購房者與賣房人簽訂合同后，若賣房人因自身原因毀約，儋州購房人很難獲得補償。因為賣房人可以以小產權房不能交易為由，申請合同無效，法院一般會支持合同無效的請求。

風險6、不能轉讓

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。也就是說，購買小產權房后是不能合法轉讓過戶的。

總之，小產權房的風險是很大的，請各位想購買小產權房的儋州購房者在購買前慎重考慮。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！

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