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購房必看：買二手房交定金前要核實什么？ 海南儋州房產網，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進儋州購房誤區里。

在儋州市二手房交易中，賣家或中介一般會要求買家交一部分的定金，而在儋州市買房交定金前一定要注意一些事情，否則不僅不能買到儋州市房子，定金還可能打水漂。下面小編就告訴大家買儋州市二手房交定金前要注意的一些事項，快來看看吧。

（1）核實房主的身份

騙子假冒“業主”騙首付的案件時有發生，因此，儋州購房者在交定金之前一定要弄清楚賣家到底是不是真正的“房主”。這種情況可以通過比對儋州市房產證和身份證來確定，但前提是儋州市房產證必須真實有效。如果不能辨別儋州市房產證的真偽，可要求賣家帶上產權證書共同到當地房屋土地管部門核實儋州市房產證的真實性。

（2）核實產權共有情況

儋州購房者在交定金前應核實產權共有情況，產權證如果登記為共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，并讓所有產權人簽署《同意出售證明》，否則共有人可以以不知情為由拒絕出售儋州市房產，導致合同無效。

但是，儋州市房產證上沒有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢？答案是否定的。

因為如果是婚后購買的儋州市房產，即使登記在一個人的名下，通常也認定為夫妻共同財產。為了避免糾紛，小編建議大家在簽約時與賣方夫妻雙方共同簽約，或要求賣家出具配偶一方同意出售儋州市房產的書面文件。

（3）核實房屋是否處于抵押狀態

儋州購房者在交定金之前應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處于在抵押狀態，否則交完錢儋州市房子被法院查封會落得人財兩空。

（4）核實房屋是否正在出租

我國法律上有買賣不破租賃的規定，也就是說，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續有效。同等情況下，承租人具有優先購買權。因此，如果賣家所出售的儋州市房產正在出租中的話，那么承租人就具備優先購買該套儋州市房產的權利。

小編提醒：

如果儋州購房者要購買正在出租中的儋州市房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套儋州市房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

（5）核對面積

有一些賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，所以儋州購房者在交定金前要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。醉好用尺子量一量，這樣才有保障！

除了以上幾點，儋州購房者還需要落實一些細節之后再交“定金”，比如：所談的價格包含什么，是單獨儋州市房子的價格還是包含車位的價格；如果儋州市房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議里注明車位號；如果有承諾贈送家具家電，應確認清楚并寫入協議里。

海南樓盤賣點：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區。，儋州市樓盤。

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