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買房交的是定金還是訂金？交之前要注意什么 海南房產(chǎn)，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

現(xiàn)在購海南買房屋的整個(gè)流程都比較固定了，不管是購買儋州市新房還是儋州二手房，海南購房者都可以根據(jù)其他人購海南買房屋的經(jīng)驗(yàn)，事先學(xué)習(xí)一下交易流程，以便自己在購海南買房屋的時(shí)候能盡量減少一些麻煩，雖然交定金并不是購海南買房屋必須要經(jīng)過的一個(gè)步驟，但是大多數(shù)的儋州房產(chǎn)交易都是會(huì)涉及到這一步的，那么海南買房交的是定金還是訂金呢？交之前要注意什么呢？

海南買房交的是定金還是定金？

通常情況下，購海南買房屋的時(shí)候海南購房者需要交的是海南購房定金，如果房屋買賣中，海南購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則。《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

而另一種訂金的說法并不是法律上的一種定義，訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

交定金之前要注意什么？

1、核實(shí)房主的身份

近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往海南購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，海南購房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

海南購房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕儋州房產(chǎn)出售，會(huì)干擾海南買房的進(jìn)程。

3、核實(shí)房屋是否正在出租

我國法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，因此，如果賣家所出售的儋州房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套儋州房產(chǎn)的權(quán)利。

4、核實(shí)房屋是否有糾紛

海南購房者應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢海南房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

以上就是關(guān)于海南買房交的是定金還是訂金以及交定金之前要注意什么的介紹了，海南購房定金的比例是有法律規(guī)定的，雖然知道有規(guī)定，但是現(xiàn)實(shí)生活中，很多人對(duì)于這一點(diǎn)都不是很清楚，導(dǎo)致交海南購房定金的時(shí)候犯了錯(cuò)誤，如果海南購房者不清楚交定金的環(huán)節(jié)的話，可以直接跳過。

海南儋州房產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。

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