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公積金貸款額度為什么低？怎么彌補(bǔ)貸款額度 儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購(gòu)房誤區(qū)里。

現(xiàn)在很多在職得年輕人都是有交個(gè)人公積金的，這對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)儋州市買(mǎi)房屋的朋友來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件好事情，因?yàn)槟壳爸饕娜N貸款方式中，公積金貸款的利率是醉低的，如果能選擇公積金貸款的話，這就意味著海南購(gòu)房者可以節(jié)省很多房貸利息了，但是使用公積金貸款額度會(huì)受到限制，那么公積金貸款額度為什么低呢？怎么彌補(bǔ)貸款額度呢？

公積金貸款額度為什么低？

1、政策規(guī)定

使用公積金貸款儋州市買(mǎi)儋州市房子的話，海南購(gòu)房者首先要關(guān)注一下公積金貸款政策，住房公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買(mǎi)首套房以及儋州市二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及海南購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、賬戶余額

公積金貸款額度的計(jì)算是跟公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系的，通常是月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。正如上面小編講到的公積金貸款額度計(jì)算方式，個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、首付比例

海南購(gòu)房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候多數(shù)都是按照醉低首付比例準(zhǔn)備的，但也有一些海南購(gòu)房者會(huì)支付比醉低首付比例更多的首付款，那么儋州市買(mǎi)儋州市房子所需的貸款額度就要低一些了。所以儋州市買(mǎi)儋州市房子的時(shí)候首付款付了多少，對(duì)于公積金貸款的額度也會(huì)有影響。每個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、儋州房產(chǎn)評(píng)估紙

如果是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)儋州市二手房的話，那么還會(huì)涉及到一個(gè)儋州市二手房的評(píng)估紙，購(gòu)買(mǎi)儋州市新房的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款都不太喜歡，相比儋州市新房，儋州市二手房海南購(gòu)房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過(guò)公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；儋州市二手房能拿到的額度更低。

怎么彌補(bǔ)公積金貸款額度？

由于公積金貸款的額度相對(duì)商業(yè)貸款要低一些，所以很多使用過(guò)公積金貸款的朋友都會(huì)面臨額度不足的問(wèn)題，如果說(shuō)公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請(qǐng)組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時(shí)候，如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

以上就是關(guān)于公積金貸款額度為什么低以及使用公積金貸款額度不夠怎么彌補(bǔ)的介紹了，一個(gè)人的能力是有限的，如果海南購(gòu)房者一個(gè)人使用公積金貸款出現(xiàn)額度不足的情況，則可以考慮結(jié)合配偶的公積金一起購(gòu)儋州市買(mǎi)房屋，這樣也是提高貸款額度的一種方式。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房地產(chǎn)，儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買(mǎi)房，居住看位置，touzi看潛力。

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