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購(gòu)房合同可以貸款嗎 海南房子，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海南購(gòu)房合同能不能貸款也要看情況，比如抵押貸款必須要有海南房產(chǎn)證才可以辦理，而期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要海南房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到海南房產(chǎn)證并辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款，僅憑海南購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出海南房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，儋州買房、裝修、買車等都可以。

為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項(xiàng)約定越詳細(xì)越好，這樣才可以使違約條款落到實(shí)處。例如：開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫具體，應(yīng)明確到某年某月某日交房;應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間等。

交房時(shí)，套內(nèi)面積縮水是很常見的事。為了保護(hù)海南購(gòu)房者的權(quán)益，海南購(gòu)房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。同時(shí)約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過3%，可要求退房。

是否入住就能使用海南購(gòu)房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)還要約定交房時(shí)無法使用，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

儋州買房時(shí)，開發(fā)商承諾的停車位、超市、娛樂設(shè)施等各種公共配套設(shè)施，在交房時(shí)很有可能并不能兌現(xiàn)。

海南樓盤賣點(diǎn)：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，海南儋州市房地產(chǎn)。

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