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婚前房產(chǎn)婚后加名有法律效力嗎？ 海南購(gòu)房，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名有法律效力，但如果出現(xiàn)離婚需要分割財(cái)產(chǎn)的情況，海南房產(chǎn)仍屬于婚前所有人的財(cái)產(chǎn)。

按照法律規(guī)定，任何財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個(gè)人共享的。也就是說(shuō)，房屋的所有權(quán)人可以是多人，只要當(dāng)事人愿意，房屋的所有權(quán)人也可以是幾個(gè)人共同享有。因此，當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在海南房產(chǎn)證上加名字，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。需要注意的是如果在婚姻存續(xù)期間海南房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是海南房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理海南房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到海南房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)上述法律解釋：

1、海南房產(chǎn)證在沒(méi)有加您妻子的名字前，是您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、您個(gè)人海南房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不能改變海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，在離婚時(shí)，海南房產(chǎn)還是您的，不過(guò)要依法對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；

3、海南房產(chǎn)證加上您妻子的名字，就使您妻子對(duì)海南房產(chǎn)擁有了產(chǎn)權(quán)，一般屬于共同共有。在離婚時(shí)，夫妻對(duì)海南房產(chǎn)對(duì)半分。

4、關(guān)于海南房產(chǎn)增紙，沒(méi)有用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，增紙部分歸您；用了夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，對(duì)應(yīng)部分增紙要分享給妻子。

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