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開發(fā)商說陽臺是贈送的，那么陽臺算面積嗎， 海南新房，儋州獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南儋州獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

大多數(shù)的海南房子都是帶有陽臺的，陽臺在一套海南房子中的作用還是挺大的，比如說平常我們洗了衣服之后一般都是晾在陽臺上面的，陽臺比較大的話，還可以隔斷作為一個小書房或者是儲物間，住在家里面的時間越久，海南購房者就會發(fā)現(xiàn)陽臺是非常重要的一部分面積，不過儋州市買海南房子的時候，很多開發(fā)商說陽臺是贈送的，那么陽臺算面積嗎？

陽臺算面積嗎？

陽臺算不算面積要根據(jù)陽臺的結(jié)構(gòu)來看，有些結(jié)構(gòu)的陽臺是要算面積的，有些結(jié)構(gòu)的陽臺就不是算全部的面積了，通常情況下原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積，而如果是挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。所以開發(fā)商說陽臺是贈送的也不是非常的準(zhǔn)確。

儋州市買房時開發(fā)商還會贈送哪些面積？

1、飄窗

很多海南房子都是臥室里面帶了飄窗或者是客廳帶了飄窗的戶型，但是有些飄窗是不能敲掉的，這部分面積其實(shí)不是很好利用起來，開發(fā)商會稱飄窗這部分面積是贈送的，其實(shí)飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

2、露臺

露臺一般面積比較大，沒有真正生活在帶有露臺的海南房子中的朋友，是不會體會到露臺帶來的好處和弊端的，有些特殊樓層會形成一個連接室內(nèi)的平臺，但是露臺時不計入面積的。露臺本來就是免費(fèi)贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是在露臺上活動存在一定的安全隱患，樓上的住戶可能會隨意亂丟垃圾。

3、入戶庭院

針對購買底層的海南購房者，有些開發(fā)商會贈送入戶庭院，有了入戶庭院的話，就相當(dāng)于多了一個私人花園了，實(shí)際上一層小院應(yīng)屬于公共面積，海南購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。不過入戶庭院是屬于實(shí)實(shí)在在的一部分面積，能夠用起來還是非常劃算的。

大家挑選海南房子的時候如果海南購房者不清楚開發(fā)商所謂的贈送面積是不是真的，那么就需要提前對這些常見的贈送面積了解清楚了，面對贈送面積，大家可不要想都不想就把海南房子給買了，還是應(yīng)該多考慮，以上就是關(guān)于陽臺是否算入面積的介紹了。

儋州房子。。。海南儋州買房優(yōu)勢：整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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