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按揭的房子可以賣嗎 海南買房，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉定在海南儋州。

首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的儋州房子是可以買賣的，也就是說按揭中的儋州房子可以賣。但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為儋州二手房交易是以儋州房產證為準的。

如果你已經貸款買了房，但儋州房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發商重新簽訂合同并進行備案即可。

1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用儋州市買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之后再辦理過戶。

2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在儋州房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的儋州房子，經貸款銀行同意，由儋州房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

1、將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

2、取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

對于以上明確注意，一般都不會出什么岔子的。

海南房子。。。海南儋州買房優勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。

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