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購房貸款是銀行審核一定會查哪些? 海南購房，儋州生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

借款人在申請海南購房貸款時，銀行首先會對借款人的征信情況進行調查，也就是查詢借款人的征信報告。如果醉近2年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。

收入證明直觀體現了借款人的還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月供金額≤月收入÷2，即月收入要大于等于月供的兩倍;如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)×2。

銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供醉近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足，銀行也有可能會拒貸。(房貸一般要求流水為月供的2倍。)

借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，借款人的職業方面，像公務員、事業單位、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易獲得貸款資格。

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，銀行也有可能會拒貸。

已婚人士要比單身人士穩定，對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。不過如果是夫妻共同申請，銀行也會考察其配偶的征信。建議申請前，應先關注自身和配偶的征信情況，可通過網上查詢方式或前往當地征信部門查詢個人征信報告。

需要注意的是，房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

買儋州市二手房的話，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的儋州市二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

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