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房東出租房屋時要注意哪些問題? 海南儋州房產，儋州獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

作為房東，在簽合同前要確保合同正規;簽合同時要對常遇到的租賃日期、金額、房東該承擔的責任等約定清楚;簽合同后要保證屋里的設備自然損壞的時候及時維修。

確認資質。如果房東委托中介進行房屋出租，在簽合同前應再次查看其資質，確認中介費，該誰出，出多少。正規的中介都能提供營業執照、稅務登記證、資質證書以及為你提供服務的經紀人的資質證書。

通覽合同。簽訂合同前，房東應仔細閱讀合同各項條款，若有沒能清楚的表達或保護自己的權益的，可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。

查驗身份。如果是自己出租，沒有了中介把關，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息。

使用正規合同。在簽合同前，房東可到住建委官網下載正規的租賃合同，以確保合同的有效性。同時，正規的合同對于約定事項及其表述會比較全面和嚴謹，避免因合同本身表述帶來糾紛。

如果房東因故不能到場，委托他人簽合同時，應在簽訂合同前開具授權委托書或出租委托合同，向租客明示受委托人權限。

除了租賃起止年月日之外，房東還應注意交付時間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。

根據協商好的付款方式填寫，租金總計為合同期租金的總計;填寫租金及押金金額時，必須大寫。

水電燃氣費等各項費用承擔方式均可雙方協商，但一般情況下房東要承擔集中供暖費、物業管理費、維修費。如果小區較新，衛生費包含在物業管理費里面，也由房東一并承擔。另外，對于房屋的維修費用一定要雙方達成共識。一般情況下，如果房屋自然老化或損壞，房東應承擔維修責任。但若是租客人為損壞，則由租客負責維修。

一般情況下，房東在發生以下情形都會被認定違約：

(1)遲延交付房屋超過所約定日期。

(2)交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。

(3)不承擔約定的維修義務，導致租客無法正常使用房屋的。

違約后一般情況下要賠償租客一個月房租，并退還押金。如果房東想提前收回儋州房子，則應當提前一個月通知租客，并支付其一個月房租的違約金。

落款處需要房東親筆簽名，簽名與海南房產證的產權名不一致的均為受委托人，受委托人簽字時需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司，經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，并注明經紀資格證書編號。

海南儋州樓盤賣點：儋州白馬井新區的房產以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中，眾多項目已初具雛形。，儋州市房產信息網。

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