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房改房過戶需要準備哪些資料? 海南儋州市樓盤，儋州買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

(1)舊產權證；

(2)賣方身份證，如需委托要有授權委托公證書；

(3)買方身份證，如需委托需有委托書；

(4)買賣契約；

(5)權屬申請登記表；

注：在辦理產權證過戶時，要先配圖。

(1)新產權證的原件和復印件；

(2)買賣契約；

(3)舊土地證原件；

(4)產權人身份證原件和復印件；

(5)若產權人不能親自辦理可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證原件和復印件、土地登記委托書。

1、營業稅：稅率為5%。對于不足2年的儋州二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購海南買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

2、契稅：普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得稅：以轉讓收入減除財產原紙和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的儋州市房產原紙憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

儋州市買房優勢：海南儋州房地產，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。

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