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物業是小區之內醉主要的一個管理階層，如若是物業的管理出現了失誤，在于許多事情的辦理上面，大家也都會感受到很大的壓力，而在近期，有些人居住的小區內，物業也確實沒有好好的盡職盡責，所以部分人也直接的產生了更換物業的想法，但物業畢竟關乎到費用，那么換物業物業費怎么處理？更換物業如何操作？

換物業物業費怎么處理

換物業物業費根據相關規定進行相關的費用的收取，價格和收取方式要咨詢物業。物業費收費標準分為四級。物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱。

1、也是要按時繳納，物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

2、物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

更換物業如何操作

1、啟動條件

一個物業管理區域內，物業（房屋及配套的設施設備和相關場地）出售并交付使用的建筑面積達到該區域建筑物總面積的百分之五十以上，業主可以召開首次業主大會會議，選舉產生業主委員會。（物管條例第13條、業主大會和業委會規則第5條＜以下簡稱條例和規則＞）業主的概念：房屋物業的產權人，他具備房屋的使用權、所有權。業主可以是自然人、法人和其它組織，

2、申請告知

占物業管理區域內業主總人數20％以上的業主書面要求召開首次業主大會會議的，物業所在地街道辦事處應當組織召開。

3、籌備公示

由街道辦事處指導成立首次業主大會會議籌備組，籌備組成員一般為5－15名，由業主代表、街道辦事處和建設單位派員共同組成，原則上居委會派1名工作人員參加籌備組。

上述內容主要所描述的就是小編對于換物業物業費怎么處理？更換物業如何操作的具體介紹，物業的更換沒有太容易，畢竟物業也是與小區有關的因素，所以輕易的更換肯定是不可能的，在于幾個情況上大家是都得做到考慮，尤其也是在于業委會，而費用方面，簡單的了解一下即可，畢竟醉終如此，都得看物業如何規定。

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