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期房退房違約金怎么賠償 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務通知消費者提高儋州市購房資金，同時準備好相關資料向銀行申報。但一般情況下，開發(fā)商在與消費者簽訂買賣合同時 ，已經(jīng)通過補充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不能夠獲批貸款，消費者要選擇一次性付款，否則視為消費者違約。在60天以內(nèi)，違約金為應交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應付房款的5%。如果因為降價向開發(fā)商提出退房，法律是認定消費者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。

1、醉簡單的是只交付了定金，還未簽儋州市購房合同，可以直接找到開發(fā)商協(xié)商。銷售部門通常不接受退房，尤其是以降價為理由。但4月中旬以來，房貸新政變幻無常，也有開發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時退款由財務部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財務部門套近乎。

2、消費者簽訂了儋州市購房合同，這表示同時已經(jīng)在儋州房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站進行了網(wǎng)簽，退房就必須要出示由開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到儋州房地產(chǎn)交易中心辦理。如果合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，那么你即將進入醉耗時耗力、耗費資金的退房過程，首先你要委托律師起草終止合同協(xié)議書，到公證處公證，同時提供開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到儋州房地產(chǎn)交易中心辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時限辦理。

3、目前退房消費者是否一定不能拿回定金，要看與開發(fā)商協(xié)商的情況。據(jù)調(diào)查，因為儋州房價下跌退房的，還沒有成功拿回定金的案例。但因為貸款、無法提供社保或完稅等證明的原因，有消費者成功取回定金，無需支付違約金。

儋州養(yǎng)老樓盤推薦

1、京兿源： 均價9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中興大街龍門路南段，

2、天來泉斯道莊園： 均價13500元/㎡，天來泉斯道莊園位于儋州藍洋溫泉度假區(qū)內(nèi)，物業(yè)公司是天來泉。

3、塞維亞海岸： 均價9800元/㎡，塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，樓盤亮點，塞維亞海岸擁有純天然海景的綜合性大盤。塞維亞海岸建筑采用了西班牙風格，從外立面、入戶大堂到內(nèi)部裝修均將西班牙風情演繹得淋漓盡致。。

4、豐華和家園： 均價9300元/㎡，豐華和家園位于儋州市科學南路與紫薇路交界處（怡心花園旁），樓盤賣點，豐華·和家園總建筑面積為164085.29㎡，以大戶型為主，建筑面積在98~140㎡之間，建筑形態(tài)涵蓋商業(yè)街、高層、復式。豐華和家園由專業(yè)團隊規(guī)劃設計，配有6000㎡風情商業(yè)街，生態(tài)泳池，會所等配套。。

5、碧桂園雪茄風情小鎮(zhèn)： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風情小鎮(zhèn)位于碧桂園雪茄風情小鎮(zhèn)，開發(fā)商是海南雪茄風情小鎮(zhèn)旅游區(qū)建設管理有限公司。

6、普瑞華庭： 均價8000元/㎡，普瑞華庭位于洋浦中心地段港北路南側普瑞豪苑北側(海南省儋州)，物業(yè)費1.3元/平米/月。

7、陽光棕櫚花園： 均價7800 元/㎡，陽光棕櫚花園位于儋州市城北新區(qū)中心位置(歡樂節(jié)文化廣場對面)，物業(yè)費1.25元/平米/月。

8、隆華新村： 均價5213元/㎡，隆華新村位于隆華新村，開發(fā)商是海南椰島（集團）股份有限公司。

9、萬通城中匯： 均價14000元/㎡，萬通城中匯位于儋州市那大鎮(zhèn)云月路（原工業(yè)大道）西北側，周邊餐飲有必勝客(中興店) 3公里 亨美樂(人民中路) 3.6公里 酷哥辣妹(儋州店) 3公里 港味園餐廳(中興大街店) 3.1公里。

10、恒力春天： 均價7000元/㎡，恒力春天位于儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處，物業(yè)費0.60元/平米/月。

儋州儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi儋州儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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