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收房驗房的步驟是什么 儋州房產(chǎn)，能用有限的錢，在儋州買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，儋州買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、等收房通知：在合同確定的交房日前15天左右，開發(fā)商會給各位準業(yè)主寄出的書面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋實測面積報告，收房稅費清單、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書、物業(yè)相關(guān)。

2、《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對自己所開發(fā)的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，《住宅使用說明書》這是對住宅的結(jié)構(gòu)、類型、標準作出說明，并提出使用注意。

3、收房驗房：驗房前，開發(fā)商必須在室內(nèi)醒目位置張貼建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格證。如果是毛坯房，驗房重點有入戶門、內(nèi)門、窗戶、地面、上下水、防水效果、強弱電、暖氣(北方)、天然氣、通風(fēng)和排煙通道等。另外關(guān)于閉水實驗，需要上下樓層業(yè)主相互配合。如果是精裝房，則應(yīng)該重點檢查水路、電路、空氣質(zhì)量、吊頂、防水和建材型號。如果你對自己驗房能力存疑，也可尋求一些專業(yè)的驗房機構(gòu)幫助。

4、簽字收房：簽字收房前，應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)、住宅使用說明書、質(zhì)量保證書等文件再核實一遍，對于發(fā)現(xiàn)的問題，簽字時應(yīng)醒目標注，要求開發(fā)商整改達到交房標準，對于嚴重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償。

很多開發(fā)商在驗房前要求準業(yè)主們繳納物業(yè)費、面積補差費、契稅等、然后簽文件驗房。這實際上就是誘導(dǎo)先簽字后驗房。儋州購房者一定要注意這種情況，沒驗房之前千萬不能簽字。

1、 墻面鼓包、裂縫：墻面鼓包，小的鼓包肉眼可以看到，對墻體整體影響有限;特別是大面積的鼓包，用肉眼很難看出來，必須要用專業(yè)是水平儀和小錘子，細致的敲擊全部墻體才能完整發(fā)現(xiàn)。

墻面小裂縫會導(dǎo)致墻皮脫落，深層大裂縫就是建筑結(jié)構(gòu)問題了，如果不及時處理，墻體過幾年之后熱脹冷縮脫落，再去找物業(yè)就更加說不清楚了。

2、 防水層蓄水：衛(wèi)生間、廚房等很容易發(fā)生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四小時密閉漏水檢測，并且及時觀察樓下是否漏水。

3、 電路檢查：電路檢測醉好有專業(yè)的相位儀，檢測電表運轉(zhuǎn)是否正常、房間線路是否有漏電情況，以及電路對接是否正確。

4、 排水檢查：如果在下水管道倒入一桶水后，不能及時排走，很有可能就已經(jīng)有建筑垃圾堵塞，一定要責(zé)成物業(yè)盡早疏通。

5、 地漏檢查：地漏也是建筑垃圾砂石醉容易堵塞的地方，一定要認真檢測。

6、 水管試壓：如果壓力不夠，今后的使用燃氣熱水器的時候，就會因為壓力不夠經(jīng)常打不著火。

7、 門窗檢查：門窗是否嚴絲合縫，防水條是否能阻擋雨水，開合是否順暢，都關(guān)系到今后的居家安全。

8、 附加設(shè)備檢查：很多小區(qū)都有可視對講、密碼鎖等設(shè)施，這些設(shè)施都有一定保質(zhì)期，過保質(zhì)期之后，廠家就無法保修了。

9、 檢查房屋面積：開發(fā)商的房屋面積要仔細丈量，根據(jù)國家規(guī)定，與儋州購房合同相差3%，業(yè)主有權(quán)利要求賠償。

海南儋州樓盤賣點：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。，儋州房產(chǎn)網(wǎng)。

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