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豪宅稅怎么算 海南樓盤(pán)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南儋州買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

在計(jì)算豪宅稅的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，也是不同的房屋面積需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積大于144平方就開(kāi)始計(jì)算豪宅稅，契稅3%，個(gè)稅1.5%，商品房滿5年的按增紙部分征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅(家庭名下唯一物業(yè)的可免)，不夠5年的按全額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅(不同城市征收標(biāo)準(zhǔn)不同，也不是所有城市都需要征收)。

豪宅稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照普通住宅和非普通住宅來(lái)區(qū)分的，比如說(shuō)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)，2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。只要符合以上三點(diǎn)的就是非普通住宅。

豪宅稅其實(shí)是一個(gè)比較模糊的感念　可以說(shuō)儋州市房子面積如果超過(guò)140平米或評(píng)估總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)的儋州市房子都是豪宅。在發(fā)達(dá)國(guó)家，豪宅稅已是一項(xiàng)相對(duì)比較完善的稅收的項(xiàng)目。而在中國(guó)樓市，豪宅稅還是一種新型稅收，各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有統(tǒng)一。

豪宅稅在全球發(fā)達(dá)國(guó)家是一項(xiàng)很完善的稅收，但是在中國(guó)是一種新型稅收，因?yàn)楦鞯睾勒瑯?biāo)準(zhǔn)不一樣，導(dǎo)致各地豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)也不一。

豪宅稅是國(guó)家實(shí)行的新型稅收，是指國(guó)家對(duì)擁有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的消費(fèi)儋州市購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了高價(jià)或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費(fèi)稅，但有別于消費(fèi)稅。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)豪宅稅實(shí)際上是因超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)而要相對(duì)多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱(chēng)。

1、需要看清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果是小產(chǎn)權(quán)房屋，那么交易是有風(fēng)險(xiǎn)的;

2、如果所購(gòu)買(mǎi)的豪宅是別墅，那么需要注意，開(kāi)發(fā)商送花園的伎倆，通常情況下，花園是別墅銷(xiāo)售的兩點(diǎn)之一，其實(shí)，很多樓盤(pán)送花園，送的只是空中樓閣，除非花園面積記錄在儋州市房產(chǎn)證里，否則并不是屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。

3、需要注意送露臺(tái)的情況，因?yàn)闃桥_(tái)沒(méi)有封頂，所以露臺(tái)也不能計(jì)算在面積之中，而贈(zèng)送的露臺(tái)，其實(shí)也不屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。

海南儋州購(gòu)房。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧?ài)好吟詩(shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。

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