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買二手房如何查看賣方戶口是否遷出 海南儋州房產，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進儋州購房誤區里。

1、可以致電房屋所在地戶籍科進行咨詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口。

2、直接帶上自身儋州市房產證和身份證到該房屋對應的派出所戶籍科進行查詢。

1、調查儋州二手房中原有戶口的情況，并詢問當地公安機關戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關規定。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。

2、在簽訂房屋買賣合同時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。

3、約定好付完房款的時間。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業主將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款。

并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該海南房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

1、易產生債務糾紛。如果房屋的原房主涉及到債務糾紛，但是戶口還在儋州房子上，有債主或者法院找上來就麻煩。

2、轉賣時影響成交價。如果買的儋州房子過幾年想轉賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著儋州房子，涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人討價還價的好借口。

3、拆遷補償影響分配。還有一種風險就是拆遷補償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據實際居住人數分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。

海南儋州樓盤賣點：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，儋州房產信息網。

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