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法拍房可以買賣嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州買房前你對(duì)房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

可以買賣。法拍房指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房主無(wú)力償還銀行按揭貸款或無(wú)法還債時(shí)，而被債權(quán)人走司法程序請(qǐng)求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)抵債。此外，被司法拍賣的海南房子也屬于法拍房。法拍房一般都會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，海南購(gòu)房者是可以購(gòu)買的。

1、一次付清壓力大：

首先，很多法拍房不能貸款，要求一次性清付全款，對(duì)于打算攢錢供房的工薪族來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)壓力就讓他們望而卻步了。

2、債務(wù)關(guān)系難理清：

通常淪落到海南房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣地步的前業(yè)主，往往資不抵債，甚至存在“一房二賣”的行為，即在海南房產(chǎn)拍賣的同時(shí)又賣給了其他人，如果另一方已辦理了入住手續(xù)入住房屋，則需要前業(yè)主全款退還海南購(gòu)房錢，等另一方自愿搬離后才能入住。

3、惡意租賃交付難：

有些原業(yè)主為了防止海南房子被拍賣出去，會(huì)把海南房子低價(jià)租出去，并惡意把租賃合同簽很長(zhǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)“買賣不破租賃”，即租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，即使你已經(jīng)拿到海南房產(chǎn)證了，你還是無(wú)法入住該房

4、海南房產(chǎn)過戶多阻礙：

若出現(xiàn)法拍房未交付、存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)共有人、前業(yè)主惡意不遷出甚至前業(yè)主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證這些情況，你要把戶口遷入就會(huì)受到影響，而且目前沒有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶口，只能由你自行解決。

5、稅費(fèi)欠費(fèi)買方出：

法拍房稅費(fèi)的特殊性在于：海南買房過戶要繳納的稅費(fèi)，契稅、個(gè)人所得稅、拖欠的水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，未繳納土地出讓金以及拍賣傭金都需要買受人自行承擔(dān)。而且，你還得搞清楚海南房子是否“滿五唯一”，否則，你還得支付個(gè)稅。

儋州房?jī)r(jià)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項(xiàng)目多打低價(jià)牌，目前價(jià)位較低，適合touzi。

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