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貸款買房后能加老婆的名字嗎 海南儋州房產，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉定在海南儋州。

可以，但是要還清房貸后才能加老婆的名字。一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。

不過現在婚后仍還貸款，這時的支出屬于兩個人的，以現在法律來看儋州房子也有屬于不貸款一方的財產。

如果夫妻一方結婚前簽訂了房屋買賣合同，并以自個的錢交付的首付款，如果離婚的話，這個儋州房子怎么分配呢?

新婚姻法規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增紙部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

需要抵押在銀行。

辦理按揭海南買房貸款的流程：

1、選擇儋州市房產;

2、確認開發商建設的儋州市房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;

3、辦理按揭貸款申請;

4、簽訂儋州市購房合同。經審查確認儋州市購房者符合按揭貸款的條件后，發給儋州市購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

5、儋州市購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求儋州市購房者申請人壽、財產保險;

8、開立專門還款賬戶;

9、并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為儋州市購房者的儋州市購房款;

10、借款人按合同規定定期還款。

儋州市買房優勢：儋州市房產網，儋州白馬井新區的房產以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中，眾多項目已初具雛形。

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