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房價的構成因素有哪些 海南儋州房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、基礎因素：

基礎因素就是指影響儋州房價的醉根本的因素。其實我們都知道，儋州市房地產開發商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們醉根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發商的早期開發成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在儋州房價中體現出來，這樣就構成了儋州房價的基本因素。

需要說明的一點，不同的城市儋州市房地產開發的政策不同，所以說基礎因素也就不可避免的會存在差異，尤其是土地成本和稅費，這也直接導致了各個城市儋州房價的差異很大。

2、增紙因素：

增紙因素也就是除了開發商的建造成本之外的，為了能夠海南房子更紙錢，賣的價格更高的因素。通常增紙因素主要包括以下幾個：

（1、開發商的口碑：

開發商的口碑其實也是是看開發商的品牌和實力。大家應該都會對品牌溢價有所了解。其實海南買海南房子也是一樣的道理，相鄰的兩個樓盤，國內知名開發商開發的，和外地的不知名的小開發商，賣的價格肯定會有所不同。就算使兩個樓盤價格一樣，相信儋州購房者也會更青睞于品牌開發商的，因為那意味著海南房子質量更好，后期的服務更有保障。

（2、附贈裝修、車位：

在同樣情況下，精裝修的海南房子肯定比毛坯的貴，帶車位的海南房子肯定比不帶車位的貴。所以現在就非常流行精裝房了，因為精裝房要比普通的毛坯房貴，而實際上精裝修的和車位的價格肯定是要高于實際的價格的，這樣開發商就能從中獲取更多的利潤。

3、不確定因素：

不確定因素就是指突然發生的，不可控制的因素。

（1、影響儋州房價上漲的不可控因素：

影響儋州房價上漲的不可控因素主要包括炒房現象嚴重以及與購海南買房屋相關政策，包括海南買房補貼、降息、降首付、取消XG、儋州市房產中介抬價等等。這些因素都會刺激儋州購房者的海南買房行為，讓儋州購房者扎堆海南買房，儋州房價自然就上升了。

（2、影響儋州房價下跌的不可控因素：

影響儋州房價下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打擊儋州市房產中介等，這些措施，一是將炒房行為從儋州市房地產市場中擠出，此外，也增加了海南買房者的儋州購房成本。

儋州優質樓盤推薦

1、世茂天城： 均價8700元/㎡，世茂天城位于儋州蘭洋北路（文化廣場東側），物業費1.30元/平米/月。

2、海航儋州望海國際廣場： 均價元/㎡，海航儋州望海國際廣場位于海航儋州望海國際廣場，開發商是儋州海航實業開發有限公司。

3、寶安·山水龍城： 均價價格待定元/㎡，寶安·山水龍城位于海南·儋州市那大花果山度假區寶安山水龍城營銷中心，醫院配套有海南西部中心醫院(三甲醫院)、儋州市人民醫院、市中醫院、儋州城西醫院、農墾醫院；；

4、海拓香洲： 均價暫無元/㎡，海拓香洲位于儋州市云月路西側，容積率2.5。

5、儋州·亞瀾灣： 均價4000元/㎡，儋州·亞瀾灣位于那大新區園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫院側），綠化率46.85%。

6、碧桂園雪茄風情小鎮： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風情小鎮位于海南G98環島西線高速光村出口處，產權年限商住別墅:40 商住公寓:40年。

7、生資花園： 均價3642元/㎡，項目地址：儋州市人民中路238號。

8、鼎尚時代廣場： 均價11500元/㎡，項目地址：儋州市蘭洋北路和伏波路交匯處。

9、盛世皇冠： 均價6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市蘭洋北路26號（農業發展銀行對面），醫院配套有西部三甲醫院 (500米)第一人民醫院 (5公里)第三人民醫院 (5.5公里)儋州市婦幼保健院 (5公里)；

10、塞維亞海岸： 均價9800元/㎡，塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區，綠化率45%。

儋州儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi儋州儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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