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小區(qū)漏水責(zé)任歸誰管 海南儋州購房，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、外墻漏水，責(zé)任在開發(fā)商。

2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)漏水，這個(gè)責(zé)任在業(yè)主，主要原因是防水沒做好。

3、水管漏水，責(zé)任在裝修公司，可能使用了劣質(zhì)水管，但出現(xiàn)漏水問題時(shí)，首先還是業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

1、家中管道漏水 安裝準(zhǔn)確是關(guān)鍵：

(1)產(chǎn)生原因：管道安裝不好。安裝管道時(shí)沒有固定好，就是有可能會(huì)造成松動(dòng);管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會(huì)造成管道漏水的原因。

(2)修補(bǔ)辦法：鑿開管道做防水。鑿開預(yù)留管道洞口，進(jìn)行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊可以做一層防水處理會(huì)比較合適，等到24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題那么就可以恢復(fù)墻面了。

2、房屋漏水保護(hù)層要重做：防水層就是防止雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，這樣室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。一旦發(fā)生漏水，這樣也是會(huì)給生活帶來很大的影響。

(1)產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞。人為的施工破壞也是會(huì)導(dǎo)致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時(shí)的破壞導(dǎo)致;這個(gè)時(shí)候有可能是防水材料本身存在質(zhì)量也是會(huì)一些問題的。

(20修補(bǔ)辦法：鏟掉重做防水。首先，馬上找到滲漏點(diǎn)后，將墻地面保護(hù)層全部鏟掉，對(duì)它進(jìn)行重新做防水處理。完成重做工作之后，在24小時(shí)候后做滲水試驗(yàn)，如沒有問題就可以修補(bǔ)好了。

3、墻樓面現(xiàn)黑斑 馬上尋找滲漏點(diǎn)：很多人在裝修完，入住不久就會(huì)發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會(huì)潮濕甚至是發(fā)霉長毛，這種現(xiàn)象不但影響外觀，同時(shí)給我們的生活也是帶來了很多不便。

(1)產(chǎn)生原因：沒有充分搗實(shí)。施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工;有可能是你在澆注樓板時(shí)沒有充分將混凝土振平搗實(shí)，這樣就容易會(huì)出現(xiàn)一些空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題;還有可能也是水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。

(2)修補(bǔ)辦法：滲漏處鏟掉重做。一旦發(fā)現(xiàn)漏水，這個(gè)時(shí)候一定要找到漏點(diǎn)。找到滲漏點(diǎn)后，這樣才能對(duì)你的墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，這樣才可以對(duì)它進(jìn)行重新做防水，然后再對(duì)進(jìn)行恢復(fù)。

4、防止裂縫漏水 做好養(yǎng)護(hù)工作：裂縫漏水這種也是屬于高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，相對(duì)來說會(huì)比較麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)使業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此處理的時(shí)候一定要妥善。

(1)產(chǎn)生原因：混凝土溫度沒控制。澆搗混凝土?xí)r沒有控制好溫度，同時(shí)還有可能是你的養(yǎng)護(hù)沒到位;鋼筋的配比與結(jié)構(gòu)，樓頂天面的荷載過重而造成;沒有按照設(shè)計(jì)及規(guī)范做好沉降縫、這樣就是會(huì)在伸縮縫、后澆帶的施工。

(2)修補(bǔ)辦法：將砼清理干凈。首先要將接頭不好的砼清理干凈，然后你才可以按照施工規(guī)范來進(jìn)行要求，然后再用高一標(biāo)號(hào)的砼進(jìn)行修補(bǔ)。也可以考慮用高壓灌漿來修補(bǔ)裂縫。

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