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房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女 海南儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、申請(qǐng)人持業(yè)主身份證、儋州市房產(chǎn)證，子女監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明(包括出生證、戶口簿)，子女的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進(jìn)行登記。

2、之后城市房管中心工作人員會(huì)到房主家里對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

3、雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。

1、贈(zèng)與過(guò)戶：

即直接用贈(zèng)送的方式把儋州市房產(chǎn)贈(zèng)予子女。這種方式無(wú)需公證，只要是自愿將自己的私有財(cái)產(chǎn)送給另一方所有，另一方也愿意接受即可。

優(yōu)點(diǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主選擇把房屋贈(zèng)予任何人，在任意時(shí)間，只要想就可以立馬辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)需公證。受贈(zèng)人可以馬上對(duì)儋州市房產(chǎn)行使權(quán)力。若受贈(zèng)人是直系親屬，則無(wú)需交個(gè)稅和增紙稅。

缺點(diǎn)：受贈(zèng)人需交付全額契稅和印花稅。且日后出售此儋州市房產(chǎn)，沒有滿足儋州市房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房的，將被征收20%的個(gè)稅;若滿足可免個(gè)稅。還有一點(diǎn)需要注意的是，個(gè)人名下的居住類房屋免收房屋評(píng)估費(fèi)用，但若是非居類儋州市房產(chǎn)需繳納評(píng)估費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100萬(wàn)以內(nèi)千分之五，100萬(wàn)以上千分之三。

2、繼承過(guò)戶：

儋州市房產(chǎn)繼承發(fā)生在業(yè)主死后，繼承方式有兩種，一種是法定繼承，即由業(yè)主的法定繼承人依法繼承儋州市房產(chǎn);另一種是遺囑繼承，業(yè)主生前訂立了遺囑的情況下，按照遺囑繼承儋州市房產(chǎn)。

優(yōu)點(diǎn)：所需費(fèi)用低。我國(guó)現(xiàn)在還沒開始實(shí)施征收遺產(chǎn)稅，也無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。只需要承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，儋州市房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)(評(píng)估價(jià)紙0.01%-0.5%)，合同印花稅(按房屋評(píng)估價(jià)收取0.5%)，公證費(fèi)(不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)紙2%，醉低不低于200元)，工本費(fèi)。

缺點(diǎn)：所需手續(xù)較多，周期長(zhǎng)，儋州市房產(chǎn)只有在被繼承人死亡后才可繼承房屋所有權(quán)。且在房屋登記部門辦理過(guò)戶時(shí)，即使已持有公證遺囑，仍需所有合法繼承人到場(chǎng)，并表示不能提供其他公證遺囑，方可認(rèn)定此份公證遺囑內(nèi)容進(jìn)行過(guò)戶。若日后想要出售儋州市房產(chǎn)，若未滿足滿5且唯一的要求，將被征收20%的個(gè)稅。

3、買賣過(guò)戶：

這種方法就是房屋所有人通過(guò)買賣的手段，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。買賣手段是醉利索的方法。

優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)簡(jiǎn)單，操作便捷。可以為未來(lái)儋州市房產(chǎn)的出售省去大筆開銷。若想要再次出售儋州市房產(chǎn)，只需要按照正常儋州市房產(chǎn)交易手續(xù)走，繳納1%的個(gè)稅，滿5年可免營(yíng)業(yè)稅。

缺點(diǎn)：買賣當(dāng)下需要承擔(dān)的費(fèi)用比較高。需要繳納契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，5.5%的營(yíng)業(yè)稅(5年以上可免)，及登記工本費(fèi)。儋州市房產(chǎn)所有人需承擔(dān)1%的個(gè)稅。

海南儋州二手房。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市位于海南的西部，是中國(guó)海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與海口、三亞成三足鼎立之勢(shì)。優(yōu)越的氣候條件、較低的房?jī)r(jià)是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對(duì)于外地購(gòu)房者，目前所說(shuō)的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。

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