購房威信：18089828470

小區(qū)車庫屬于業(yè)主共有嗎 海南儋州房子，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

小區(qū)地面的停車位是屬于全體業(yè)主共有的。由于小區(qū)停車位及其收益屬于業(yè)主共有和共同管理的重大事項，在業(yè)主大會中是可以決定對停車位及其收益的管理使用。

《民法典》實施前，地面停車位的歸屬法律沒有明確界定，本屬于業(yè)主的地面停車位大多被開發(fā)出售獲利。《民法典》第47條對小區(qū)停車位歸屬有了明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認定為《民法典》第74條第3款所稱的車位。根據(jù)上述規(guī)定，小區(qū)地下車庫若開發(fā)成本沒有在售房中進行分攤的，應(yīng)屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以將車庫以銷售或贈與、出租等方式進行約定權(quán)利歸屬。而小區(qū)地面停車位應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共有。

大部分車庫都是沒有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。業(yè)主在購買車位時一定要看清能否辦理產(chǎn)權(quán)證。衡量車位、車庫可否銷售的標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。人防車庫是禁止買賣的，謹防開發(fā)商忽悠。

如果車庫沒有出現(xiàn)在你的不動產(chǎn)權(quán)證上話，那么這個車庫就還在開發(fā)商的名下，它還屬于開發(fā)商的集體財產(chǎn)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂或者其他的負債問題，你的儲藏室就會被同時抵押查封了。

車庫是有一個單獨的交易合同的，車庫就跟儋州市房子一樣要去備案登記。憑著這個合同去當(dāng)時相關(guān)機構(gòu)進行登記備案。車庫在辦理不動產(chǎn)權(quán)證是也是要按照相應(yīng)規(guī)定去交稅的。

儋州買房優(yōu)勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國農(nóng)業(yè)百強市”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。，儋州市二手房

購房TEL：18O8982⒏470

小區(qū)車庫屬于業(yè)主共有嗎此文由臻房小史編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.greenseav.cn/news/160176.html