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小區車庫屬于業主共有嗎 海南儋州房子，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉定在海南儋州。

小區地面的停車位是屬于全體業主共有的。由于小區停車位及其收益屬于業主共有和共同管理的重大事項，在業主大會中是可以決定對停車位及其收益的管理使用。

《民法典》實施前，地面停車位的歸屬法律沒有明確界定，本屬于業主的地面停車位大多被開發出售獲利。《民法典》第47條對小區停車位歸屬有了明確規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

根據規定，建筑區劃內在規劃用于停放汽車的車位之外，占用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為《民法典》第74條第3款所稱的車位。根據上述規定，小區地下車庫若開發成本沒有在售房中進行分攤的，應屬于開發商所有。開發商可以將車庫以銷售或贈與、出租等方式進行約定權利歸屬。而小區地面停車位應屬于小區業主共有。

大部分車庫都是沒有產權的，業主購買后擁有的是永久使用權。業主在購買車位時一定要看清能否辦理產權證。衡量車位、車庫可否銷售的標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。人防車庫是禁止買賣的，謹防開發商忽悠。

如果車庫沒有出現在你的不動產權證上話，那么這個車庫就還在開發商的名下，它還屬于開發商的集體財產。一旦開發商出現資金斷裂或者其他的負債問題，你的儲藏室就會被同時抵押查封了。

車庫是有一個單獨的交易合同的，車庫就跟儋州市房子一樣要去備案登記。憑著這個合同去當時相關機構進行登記備案。車庫在辦理不動產權證是也是要按照相應規定去交稅的。

儋州買房優勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。，儋州市二手房

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