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購房百科:識別二手房買賣“陷阱”，須知妙招 海南購房，儋州城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

近兩年，儋州市二手房買賣過程中的違規(guī)違法行為時有發(fā)生，遇到這種情況的儋州市購房者往往是既損失財力又浪費精力，為了避免遇到這種情況發(fā)生，就一定要注意交易過程中的各種小細節(jié)。

1.一定要在簽署合同之前詳細了解房源情況

例如儋州房子之前的購買時間、房主賣房的原因、房主對小區(qū)的了解程度、房主和周邊鄰居相處情況如何、儋州房子的居住狀態(tài)以及一直自住還是在出租等。根據(jù)這些細節(jié)問題，會對房主的一些信息有所了解。

2.交定金之前一定要仔細查看房主的基本信息

包括房主個人信息，身份證、儋州房產(chǎn)證、戶口簿、原始的儋州市購房合同、各種稅費發(fā)票原件、結婚證等。

3.看房屋的產(chǎn)權狀態(tài)

房屋的產(chǎn)權狀態(tài)是購買儋州市二手房的前提和基礎，只有賣方擁有完全的所有權時，才能保證交易的合法性。

4.如果賣方是夫妻雙方或者多人，一定要征求共有權人的同意，或出具同意出售的書面證明

出具同意出售的書面證明之后這套儋州房子的后續(xù)手續(xù)才是有效的，能夠進行正常買賣，否則合同會按無效處理。

5.買儋州市二手房還有一點需要注意的就是要查看房屋的現(xiàn)有狀態(tài)

若是購買時儋州房子還處于出租狀態(tài)，租房人的租賃期限尚未到期，大家一定要注意“買賣不破租賃”的規(guī)定，租客也有權要求儋州買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會導致您買了儋州房子后不能即時入住，給您儋州買房帶來一定的影響。

這種時候選擇一個正規(guī)的中介公司更能體現(xiàn)中介費花的物有所紙。一般正規(guī)的中介公司在交易過程中會對可能存在風險有所規(guī)避，但是小的中介公司則不能做這方面的保證。

另外在與賣家溝通時，第一次見面的主觀印象也能幫您判斷賣家情況。通過賣家的語氣也可以把握未來在房屋交易的過程中是否還有商討的余地。有些急于出手的儋州市二手房賣家在您交流過程中通過神態(tài)和語氣都能看出來。當然碰到一個不容易溝通的房主并不意味著儋州房子品質(zhì)不好，只是可能在價格上不容易給出進一步的優(yōu)惠。碰到一個好的賣家意味著買儋州市二手房已經(jīng)成功了1/3，所以在您挑選房源的時候，不能忽視對賣家的把握。

儋州買房優(yōu)勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。，海南儋州樓盤

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