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什么情況下二手房無法辦理過戶？ 海南儋州市房子，儋州配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1.賣家無法提供儋州房產(chǎn)證

沒有儋州房產(chǎn)證的海南二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有儋州房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒儋州房產(chǎn)證的海南房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。

2.賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的儋州房產(chǎn)

如果海南房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，海南買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了，要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

3.被有關(guān)部門查封的儋州房產(chǎn)

買被查封的海南房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。海南房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是儋州房價(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封儋州房產(chǎn)，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了儋州房產(chǎn)。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長，房屋被查封期間無法過戶。

4.未解除抵押的儋州房產(chǎn)

現(xiàn)在儋州房價(jià)高昂，不少賣家的海南房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的海南房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的儋州房產(chǎn)，才能辦理過戶。

所以，購買此類海南房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果海南房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押

5.產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，海南房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

6.正在出租的房屋

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對承租人和儋州市新房主繼續(xù)有效。

海南樓盤賣點(diǎn)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。，儋州新房。

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